可怕!激战6小时,天鹅湖板块破万!实际楼面价11260元/㎡,刷新记录!
2021-03-29 16:36:20 分类: 今日聚焦 来源: 69 阅读
春天悄然而至,楼市显得异常躁动。

就在今天,位于油车港镇的2021嘉秀洲-007号地块成功出让,这是继蓝光拿地之后,秀水新区再次迎来挂牌。


土拍结果


经过295轮报价

卓越

总价15.97亿摘得

成交楼面价9222.5元/㎡+竞配建21700㎡

溢价率50.00%

实际楼面价11260元/㎡



1、20多家房企参与角逐,天鹅湖宅地14分钟垄断,配建21700㎡

3月29日上午10点,位于油车港镇的2021南-007号地块进行网络竞拍。



土地位置:油车港镇,申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧。


土地面积86598平米,住宅用地,容积率1.3-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。


该宗地块挂牌起始价12300元/㎡,起始楼面价6150元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。



该地块是一块商住综合的复合地块,注重天鹅湖的景观渗透地块形成西低东高的整体高度格局,居住建筑风格采用现代简约风格;同时配建商业应与住宅分离,相对集中设置,对住宅户型的面积占比也有一定的要求。

附加条件:配建社区服务中心,建筑面积不小于700㎡,设置在地块东南角。


2、2021嘉秀洲-007号地块位置优越,配套设施完善


从土拍市场来看,秀水新区热度高涨不断,去年11月9日,秀拓以楼面价7712元/㎡+配建2100㎡,总价12.53亿元强势杀入油车港;紧接着12月18日,蓝光以楼面价8180元+配建1000㎡,总价6.13亿元成功摘得2020嘉秀洲-042号地块。

足以证明开发商对于秀水新区(油车港)的青睐是源源不断的。

地块周边的住宅小区有奥山弘阳题红樾里、东方萃湖上郡、金地艺境、恒大绿洲等,整体居住氛围比较浓郁。

在教育资源方面,拥有麟湖小学、油车港小学、油车港中学,油车港中学虽然是一所乡镇中学,但它每年的中考成绩并不输于市本级的初中学校,所以该地块还是很适合宜居的。

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同时该地块拥有翠色欲流的生态环境资源,风景宜人的银杏天鹅湖、湖畔垂柳的麟湖公园以及邻边的嘉兴欢乐世界,都是周末闲暇之余的好去处。


银杏天鹅湖实景图 来源:银杏天鹅湖


3、利好不断!秀水新区刚需不二之选

去年,秀水新城(油车港)同时公布了一则公告,招标项目名为《嘉兴市秀水新城(油车港片区)控制性详细规划编制》,预算金额5566615元。

来源:嘉兴市公共资源交易网

区位:油车港镇位于嘉兴市区北面,境内水陆交通便捷,镇行政中心与申嘉湖高速公路连接线入口仅1公里,320国道、京杭大运河贴镇而过,紧邻沪杭铁路、沪杭高速、乍嘉苏高速公路。同时,油车港镇位于上海100公里经济圈、杭州湾和环太湖的长三角经济圈中心腹地,是江、浙、沪二省一市交界处。

图为油车港镇区位图

油车港作为规划秀水新区的重要组成部分,秀水新区涵盖秀洲区北部王江泾、油车港两镇,面积约190平方公里,其中银杏天鹅湖总面积5.7平方公里,总建筑面积330万方。

规划包括企业部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块,打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

天鹅湖未来科学城效果图 来源:嘉兴日报

同时北京理工大学(嘉兴)长三角研究生院将落址银杏天鹅湖畔,这对于板块内的教育资源又将为其加分。

实景图 来源:北京理工大学官微

根据以上的土拍信息、地块周边配套以及政策的加持下,我们可以明显发现秀水新区发展潜力巨大。

此前卓越在嘉兴项目包括卓越悦琅园、荷塘景苑、熙华珑园等,此次进军秀水新区,想必是有备而来。


作为嘉兴现阶段“一房难求”的现状下,退而求其次选择秀水新区也是不错的选择,配套设施完善+价格洼地,相信未来的秀水新区会给我们带来不一样的城市活力!

同时位于姚家荡的经开2021-03号地块将于4月6日迎来挂牌出让,起始楼面价为8240元/㎡,这或许又将掀起开发商们的腥风血雨吗?



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