3.5万的嘉兴学区房未来将“不值价”?真的吗?
2021-03-26 13:25:48 分类: 今日聚焦 来源: 67 阅读
最近,处于风口浪尖的一个话题“上海学区房”频频出现在热搜里。

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上海“316中招新政”出台,高中将实行“名额分配综合素质录取”,简单来说,“名额到校”让每一所初中,哪怕规模再小、成绩再差,都有一定的名额可以进入优质高中。

解析:只要你是这个班中的“佼佼者”,哪怕你的学校很一般性,周边同学水平越低,你进入优质高中的名额机会就越大。

而不久前,杭州也传出消息,中考保送生将改分配生,分配比例从50%上升到60%。主旨都是“教育平权化”,将重点高中的大部分录取名额,按考生人数比例,平均分配给各初中。

随着长三角一体化的政策下,未来对于嘉兴的学区房也会有所影响吗?还有必要花大价钱买名校学区房吗?学区房还香吗?

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抱着这样的疑问,小编实探了解了北师大学区房。

NO. 1|

小编首先探索了一下在北师大南湖附属实验学校的周边,附近的教育培训机构比较多,有深蓝英语、孩彼得教育、薇雅国际舞蹈连锁、王晶青少年艺术中心等,说明整体的居住人群大部分是以宝爸宝妈为主。

来源:北京师范大学南湖附属学校官微

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同时周边还坐拥凌公塘公园,小编路过的时候有看见有很多行人在散步,风景宜人,是茶余饭后的散步之选。

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值得注意的是附近离万达商圈近在咫尺,驾车到万达商圈需10分钟左右,可以满足日常的吃喝玩乐。

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NO. 2|

紧接着,小编来到了某中介处,咨询了一下现在北师大的学区房,南德大院和翠湖壹号。

据了解,光是这两天来看翠湖壹号的客户,客流量大的时候,一天下来,就有差不多十几组客户,足以证明大家对于学区房的热情是只增不减的,“真香定律”。

同时小编还了解到来嘉兴买学区房的不止本地客户,也有因买不起上海的房子,选择来嘉兴置业的客户,外地客户也占了一部分比例。


首先来到的是翠湖壹号,门禁要刷卡,跟着中介进去了,整体小区环境不错,映入眼帘的树植,但有一点我们可以明显发现,小区是人车分流,安全性是可以的。

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同时值得注意的是外立面是采用中规中矩的黄色为主,石材干挂,总楼层16层。

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整体小区入住率还可以,别墅区入住率偏少,整体业主年龄层偏大些。

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紧接着,我们来看的是南德大院,小区安保很严格,由于没有门禁卡,要登记信息,这明显说明小区物业是很到位的。

据了解,南德大院小面积的89㎡的户型,已于前几天就被人拿下,足以证明二手房市场的火爆程度。


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小区外立面高层26层,采用大玻璃外立面,洋房则是红色为主,整体风格偏现代化。放眼到现在的楼盘来说,也能满足“颜控们”的想象。
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南德大院相比翠湖壹号有一个弊端是人车不分流,有一定安全隐患,但是总体居住氛围比较偏年轻化,适合小年轻居住。

NO. 3|

中介带我们去看了翠湖壹号的89㎡户型,2室2厅,客厅14.3㎡,餐厅13.5㎡,阳台4.6㎡;南北通透,私密性和安全性很好,厨房比较大。

卧室A朝南,采光很好,隔绝冷暖;卧室B朝南,带落地窗,本身是有一个双阳台设计,房东进行了隔断,主卧整体空间变大。

来源:贝壳找房

接下来我们一起来看看南德大院的80㎡户型,2室2厅,客厅24.1㎡,阳台4.4㎡,南北通透,客厅朝南,卧室朝南,阳台朝南,采光很好,带落地窗,卫生间干湿分离。

来源:贝壳找房


总得来说,两个户型各有千秋,具体还是得看个人喜好。

NO. 4|

翠湖壹号近3年价格走势中呈现上升趋势,截止到3月挂牌均价为31579元/㎡,比上个月增长4.02%,比去年增长29.46%。

来源:安居客

来源:安居客


翠湖壹号按贝壳找房上面精装修298万、89㎡来计算,首付105.5万,月供10218元。


来源:贝壳找房


而南德大院整体也呈现上升趋势,截止到3月挂牌均价为34985元/㎡,比上个月增长7.14%,比去年增长57.17%。

来源:安居客

来源:安居客

南德大院按贝壳找房上面毛胚300万、80㎡来计算,首付106.2万,月供10287元。




来源:贝壳找房


NO. 5|


从小编实探的两个小区了解到的情况来看,目前学区房依旧是二手房市场中的主力军,并且大部分买房人仍旧看重。

现在各地出的学区新政,对于嘉兴的影响是略微其忽,具体还是得看未来的政策规划。

希望每一位学区房购买者和潜在购买者明白,在孩子的成长过程中比起学区房附加的学校教育资源价值,来自家庭环境、学习氛围、个人后天努力的影响更加重要。


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