嘉兴楼4条调控解析!姚家荡迎来挂牌出让,开发商慌了...
2021-03-17 14:31:37 分类: 今日聚焦 来源: 60 阅读
近日,嘉兴房产有2则内容值得关注:

1、嘉兴市建设局召开新闻发布会,发布了今年嘉兴楼市的第一道调控令。

2、位于姚家荡的经开2021-03号地块将于4月6日迎来挂牌出让,起始楼面价为8240元/㎡


1、限购限量升级!嘉兴楼市的第一道调控令上线!


为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,2021年3月15日,嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下简称《通知》),具体政策如下:

1.加强分期销售管理。全市范围内,申请商品房预(现)售许可(备案)的项目(含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目),每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报,尾期剩余房源一次性申报;总建筑面积在3万平方米以下的,须一次性申报。

解释:此条信息将限制开发商延迟销售(捂盘)、变相提高房价的行为,对于购房者来说是一个利好

2.完善商品住房限购政策。暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),顶尖、高端人才除外。

解释:假设户口不在嘉兴,在嘉兴大市范围内只能买一套房子,顶尖、高端人才除外

3.扩大商品住房限制转让实施范围。自本通知实施之日起,扩大商品住房限制转让实施范围,从嘉兴市区范围扩大到全市范围,限制转让时间为自取得不动产证之日起满2年,购买时间以交易合同网签时间为准。市区继续执行2017年5月20日相关调控政策,各县(市)自本通知实施之日起执行。

解释:从2021年3月16日开始,在嘉兴大市范围内,从拿到不动产权证的那天开始算,2年内都不能过户,但是如果是嘉兴户籍,家里只有一套房,那么过户就没有时间限制。

4.强化金融监督管理。建立购地资金来源审查制度,严格落实购地使用自有资金规定,竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

解释:假设一个居民他全款新买了套房,想再次购买,得到新房房产证之后,抵押给银行,再去贷款买房,这种行为是不允许的,强化买房风气,让更多的人能买到房。

执行时间从2021年3月16日零时开始。新建商品住房以购房者完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案为准(已签订认购协议或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证的除外);二手住房以办理交易手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。

小编大胆预测,越来越多的人会选择经济好、人口多、教育好的地方,那些往往都是人口密集的地方。嘉兴现在大力发展交通,生活配套设施快速完善,相信未来的嘉兴将会成为人口的汇集地!


以上信息来源:嘉兴城乡建设


2、经开2021-03号地块迎来挂牌出让,起始楼面价为8240元/㎡

经开2021-03号地块位于东至新联路,南至振业路,西至翠柳路,北至长水路绿化带。


土地出让面积57568㎡容积率1.5-2.1起始楼面价8240元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10040元/㎡,预计于4月6日正式出让。

建筑限高:建筑高度不高于60米,住宅建筑高度不低于24米,且满足机场限高要求


同时对于在建筑退让系列、建筑景观设计也有一定要求,其中对于建筑景观设计要以现代简约风格为主,并能体现江南地方特点,这点和此前万科滨河道花苑土拍时的附加条件,如出一辙,这对于开发商来说,具有一定的挑战性。




该地块周边有万科·景瑞璞悦湖畔、香港兴业璟颐湾、香港兴业畔月湾、御缇嘉苑等,整体居住氛围浓郁。

在教育资源方面坐拥姚家荡小学、姚家荡中学以及“话题度不断”的嘉兴一中实验经开学校

嘉兴一中实验经开学校,是嘉兴经济技术开发区(国际商务区)管委会与浙江嘉欣教育集团合作创办,非营利性的九年一贯制民办学校。

来源:嘉兴一中实验经开学校官微

周边还聚集了嘉兴第一医院,为周边居民的医疗健康保驾护航,同时周边还坐拥嘉兴八佰伴二店,是周末游玩的好去处。

来源于网络,如有侵权,联系删除

来源:@龚益华,如有侵权,联系删除

地块所在片区生态环境资源较为突出,根据此前公布的规划,姚家荡除了目前的现状外,还将往南继续打造公园绿地,南北形成船桨公园的格局。而东侧长水塘则是嘉兴九水连心中的一条,沿河两岸将打造出生态宜居的范本。


来源:南湖晚报

就在去年,嘉兴市公共资源中心公示了姚家荡片区概念性城市设计中标候选人,中标候选人第一名为雅诗柏建筑规划设计咨询(上海)有限公司,官方就发声要把姚家荡片区打造成国际化品质新城。

来源:RSP雅思柏设计事务所

近年,随着嘉兴主城楼市快速发展,新房开发的脚步渐快,秀水新区、姚家荡等新区域,逐渐走了大众的视野当中。

我们可以猜测,此次经开2021-03号地块的出让,势必会引发开发商们的大战,最终是否会刷新主城地价,值得继续关注。

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