法拍房上3万/㎡?如果名校不再划片,嘉兴的学区房还值钱吗?
2021-03-16 10:57:56 分类: 今日聚焦 来源: 48 阅读


上周的嘉盛龙庭法拍房大家应该都有听说吧,第一批成交结果大约在2万/㎡—3.3万/㎡基本与市场价持平,甚至略高于市场价


那么大家可能会好奇,为什么这样环境老旧的法拍房能跟市场价持平甚更高呢?


答案就是——学区


学区房一直都是热门话题,经久不衰。特别是优质学区房,将各种房源远远甩在后方,一骑绝尘。


今天我们就来讨论一下,
如果刨除学区的价值,房子本身还值多少钱?



NO. 1|


先说本身的价值。


名校的师资、校风、教学质量都是经过岁月的沉淀和积累。名校之所以为名校,关键不是硬件而是软实力,而软实力的决定性因素,就是老师。他们对学生学习习惯培养、教学内容的吸收等都有着不可估量的价值。


再来说供需关系。


嘉兴的不断发展导致外来人口的涌入,同时随着二胎政策的开放,两者叠加导致学生人数增多。


但是嘉兴优质的公立学校提起来总是那几所,像北师大、实验小、上外、辅城等,最多再加上这些学校的一些分校。


私立学校每年高昂的学费对于众多家庭而言仍是一笔不小的开销,所以优质的公立名校总校仍旧是大部分家庭的首选。

有句俗话大家一定都听过“再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育”。父母在把孩子送入名校这点上都付出了全部的心力,望子成龙的心情日月可鉴。

而学生数量持续增长,优质公立学校主观上、客观上都不具备快速增长的条件,也促成当下的状况。

所以,未来在政策不变的情况之下,学区房,特别是名校的学区房,将仍旧持续紧俏。



NO. 2|贰


地段诚可贵,名校价更高。

在嘉兴,名校往往是与地段相辅相成的,大部分的名校都处于地段更贵的区域。

大家都知道的嘉兴几所优质名校,全部都集中在南湖、秀洲中心位置,但是由于交通不便、老破小房龄久、停车位不够、物业环境差等问题,房子的居住属性已经大打折扣。

事实是怎样的?我们今天看几个实例。

1、相同学区,不同品质的房子有怎样的差别。

宝石公馆想必大家都耳熟能详,作为嘉兴二手房梯队的领头羊,价格居高不下,俯瞰全市

他们高价的理由是什么呢?大平层、区位、物业、绿化等,已经变成一种身份的象征。


周边同样为北师大学区的老小区中山怡和园仅仅1.8万/㎡,两个小区价差2万/㎡


2、相同地段,同为老旧社区,有没有学区又有怎样的区别。


同样是在杉杉IN象周围,在东面的盛大花园,有实验小学的学区,价格在2.1万/㎡左右,而在南面的天奥金域兰庭,没有学区,所以在价格上也是远低于盛大花园的,多为1.5万/㎡左右。



而且金域兰庭为2010年建造,盛大花园为2007年建造的。相对较新也没有让金域兰庭的价格更上一层。


同地段,学区比没有学区单价高出大概0.5万/㎡。


3、相同地段,品质接近的次新房,会有多少价差。


科技城板块的两个小区,房龄也是差不多年份,实验小学学区的御上江南价格要2.9万/㎡,而学区东北师大的绿景名邸价格只有2.1万/㎡



两个小区价差约有近0.8万/㎡。



NO. 3|叁


最后我们总结一下,区域内房价的基本排序:学区次新房>同地段无学区次新房≥学区老破小>学区老破大>同地段无学区老破小>同地段无学区老破大


当然,房价的具体影响因素太多,具体房源还要具体分析。


归根结底,优质学区的次新房是引领区域内房价的领头羊,相同地段房价的下限就是普通学区的老旧社区。


如果你没有经济条件去抢那些名校学区房,可以选择了交通配套便利、居住环境好、物业品质不错的小区,孩子一样能就近读书,身心健康,一样能成才。


另外,父母是最好的老师,子女能否成才,最关键的不是学校能给什么,学校只能传授知识,而眼界、思维方式、意志力、情商这些东西,都是父母培养的。


学区房,还是尽力而为吧。


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