重磅!十四五规划一语道破,未来房价走势?
2021-03-15 16:21:25 分类: 今日聚焦 来源: 核心思想来源:温义飞的急救财经 48 阅读
2021年,嘉兴房价已像3字头迈进,相比早些年前的六七千一个平方,嘉兴房价翻了近3倍。

事实胜于雄辩,朝着万亿的发展目标,嘉兴经济水平持续走高。人才政策、区域利好持续落地,2021嘉兴继续爆发,必有大发展、大机遇!

近日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布
这与嘉兴会有什么直接的关系?下面跟随小编来一看究竟吧!

一、十四五规划淡化经济增速,我国内部形成生产和消费


在十三五规划中经济的目标是保持中高速增长,而十四五规划是淡化了经济增速的要求。


从明年开始经济发展的主题,将会从速度变成质量。

经济增长的三个来源:投资、消费和进出口。现阶段,我国投资和进出口是充沛的,而消费是远远不及。


从以上各国消费所占GDP比例中,我们可以发现:排名第一的是美国,消费占所有GDP比例为60.50%,而我国消费比例排名末位,消费占所有GDP比例为38.80%。

敲黑板:我国消费力远远不及于其他国家,在只在内部形成生产和消费的大循环,而能提升质量,这就是国内大循环主体。

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二、价未来将会回归商品的属性,促进房地产市场平稳健康发展


其中关于房地产和国土的内容,主要集中在第29到31条,这3条内容,涵盖了未来房价走势的秘密。


具体来说就是把人和经济聚集到城市,然后农业区专心发展农业,剩下的地方,就不用来居住,让大自然休养生息,这样才能兼顾人的生活质量和大自然的生态质量。

不光要人类聚集,城市也要集群,接下去的城市会开始连成一片。中国有19个城市群,在本次规划里提到5个:京津冀、长三角、粤港澳、成都重庆、长江中游这5个城市群聚集了50%的人口和60%的GDP


聚集加速,城市互相联合,那么核心城市的近郊和农村,就会成为连接的交汇处,发展只是城市的一部分,这些地方的房价就会有潜力。

敲黑板:上面提到的几个大的城市圈,由于人口的流入,房价不会出现大跌,特别是规划中还专门提了一句,促进房地产市场平稳健康发展。所以想等着房子暴跌抄底,不要再等了,但是房价还会再暴涨吗?


过去十几年,说房子不会大涨的人总被打脸,但是小编大胆猜测:房价未来是真的不会暴涨


房地产是日常生活中人民最关心的话题,也是地方财政收入的主要来源。但是现在越来越多的人为了买房不敢消费,成为拮据的“房贷一族”

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在接下来的规划里,房地产不会再是GDP的主要引擎。具体体现在规划第31条内容,过去房地产是以增长为核心,现在将会变成人为核心,我们在城镇化进程中为了发展经济,地价和房价涨幅很快,但是其中也存在浪费、“空城”、年轻人买不起房的现状。

敲黑板:房价未来将会回归一个商品的属性,维持一个每年5-10%的平稳增长


三、加强老旧小区改造,提出租赁房和保障房的优化


同时在这个规划里,我们可以看见还有一点是加强城镇老旧小区改造,老旧小区改造规划主要集中在2000年以前建成的城市住宅,升级老旧小区电气、消防、排污、光纤、照明等,还会为老旧小区配套幼儿园、社区医院等设施。

敲黑板:本次改造后,老旧小区的价格必将重新定义。这种国策级规划提及的项目,各地政府会比较上心,特别是市区核心阶段。

另外本次规划还特别提出了租赁房和保障房的优化,目前我国的租房人群在2亿人左右,而且还在不断增加,租户的权益,国家也一定会认真考虑,接下来的租购并举,会把租户的落户、子女入户等问题陆续解决。

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无论是改善老旧小区,还是优化租房和保障房的供应,归根结底都是让人住了舒服,让房子回归居住本身,十四五规划和2035年远景规划不再说一味求大求多,而是侧重于求好求精,这也是我国心态的一个转变

嘉兴作为长三角经济带的城市,紧邻杭州都市圈、上海都市圈,根据十四五规划中,我们可以得出,与大城市接壤的区域,房价是非常有发展潜力的,相信嘉兴一定会成为未来长三角的腹地!

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本文核心思想来源:温义飞的急救财经


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