“物价高、工资低”,嘉兴年轻人的幸福感在哪里?
2021-03-12 15:40:22 分类: 今日聚焦 来源: 58 阅读
不知从什么时候,每每提起嘉兴,总有一种约定俗成的说法,几乎众口一词:嘉兴,一个低工资、高物价的城市。

尤其是在嘉兴的,更是广泛认同这种说法,就像中了魔咒一样,只要说到嘉兴,张嘴就是“低工资、高物价”。


小编想验证一下:嘉兴真的是一座低工资、高物价的城市吗?


01
嘉兴工资真的低吗?


小编查阅了2020年嘉兴各县城镇居民收入及全省排名表,我们可以发现:海宁市、海盐县、平湖市、嘉善县城镇居民收入水平居全省各县市区前列

桐乡市、南湖区、秀洲区城镇居民收入水平居全省各县市区中段

海宁市城镇居民收入绝对值(67462元)居全省各县市区第23位,与第1位的义乌市(80137元)相差12675元秀洲区(57915元)居55位,与义乌相差22222元

数据来源:嘉兴调查

而我们再查阅2020年浙江各市人均GDP的排名,问题就来了。嘉兴的人均GDP,也就是人均经济贡献率,排名浙江省第五。如图:


由于嘉兴经济的结构状况,更多的是小产业、中小企业、个体工商户为主,真正的高薪企业、总部型企业等相对来说比较少,这就造成了嘉兴的平均工资会比较低的现状。

02

嘉兴物价有多高?


我们再来看看所谓的“高物价”。很多人说嘉兴的物价高,赶上了“一线城市的物价”。

就拿中午同事点外卖来说,包装费和配送费至少要3元,一碗普通的皮蛋瘦肉粥价格要12元!一个月下来,光点外卖,她就要花费至少600元,这让原本不富裕的同事,雪上加霜。

这样看来,现在的物价的确是高!但我们梳理了一下,发现嘉兴的物价根本排不进全国前20位

▲全国物价最高城市排行榜

再看一份2018年消费指数排名,嘉兴恰巧上榜,这说明嘉兴虽然工资人均赚的不多,但购买力还是摆在那,妥妥的嘉兴已成为“新二线“城市


再来看看全国房价排名,2020年嘉兴排在第26位,二手房平均单价16317元/㎡,同比跌涨幅24.13,环比跌涨幅3.97%

03

嘉兴,能全款买的房越来越少?


再来说说大家最关心的房价,房价几番上涨后,能全款买房的人越来越少,越来越多的人成为了“房贷一族”。

2014年12月中央银行贷款基准利率:五年期以上 4.25%

国商区的东方普罗望斯为例,早些年高层均价为6800元/㎡,算要买100㎡,车位8W总价为76W,首付22.8W,贷款53.2W,每期偿还本息金额为2617.12元

从以下东方普罗旺斯近3年的价格走势中,我们可以发现,价格整体呈现上升趋势截止到2021年2月,价格为19400元/㎡


来源:安居客


再看2020年嘉兴首套房贷利率普遍在5.15%,东方普罗旺斯价格为18300元/㎡,还是算100㎡,总价为183W,首付54.9W,贷款128.1W,每期偿还本息金额为6994.60元。



我们再来看去年国商区的楼盘,以荣安·阳光城晴雪园为例,备案价16450元/㎡,算要买100㎡,车位为30万一个,总价为194.5万首付58.35万贷款136.15W,按基准利率为5.9%每期偿还本息金额为8075.55元




从2014年到2020年,先买到房的人,心里已经开始窃喜,随着时间流逝,你的收入会增加,而欠钱的成本一定会减少。这时候等额本息,每月等额还款的优势才会体现出来。

04

关于买房这件事


所谓嘉兴“低工资、高物价”的指控,只是一种人云亦云的陈腔滥调,或许这根本不是事实。

关于买房子,小编始终认为要量力而行。为了买房而背负过多债务,在压力下人像陀螺一样旋转着,以这样的方式生存于世,这不是生活,最多叫活着。

未来的几年内,嘉兴的人均工资是否还会有提升,房贷利率又会有哪些变化呢?答案都是未知......

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