地价攀升!嘉兴主城板块,竟然还有“1”字头的捡漏机会!
2021-03-01 13:26:15 分类: 今日聚焦 来源: 40 阅读

上周科技城槜李湖板块大战硝烟未去,位于油车港镇的2021嘉秀洲-007号地块悄然迎来挂牌,预计将在将于3月29日出让。



一、秀水新区再次迎来挂牌,出让条件苛刻



土地位置油车港镇,申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧。


土地面积86598平米,住宅用地,容积率1.3-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。


该宗地块挂牌起始价12300元/㎡,起始楼面价6150元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。高限价18445元/㎡,上限楼面价9222.5元/㎡


该地块是一块商住综合的复合地块,注重天鹅湖的景观渗透地块形成西低东高的整体高度格局,居住建筑风格采用现代简约风格;同时配建商业应与住宅分离,相对集中设置,对住宅户型的面积占比也有一定的要求。


附加条件配建社区服务中心,建筑面积不小于700㎡,设置在地块东南角。


二、2021嘉秀洲-007号地块位置优越,配套设施完善



从土拍市场来看,秀水新区热度高涨不断,去年11月9日,秀拓以楼面价7712元/㎡+配建2100㎡总价12.53亿元强势杀入油车港;紧接着12月18日,蓝光以楼面价8180元+配建1000㎡总价6.13亿元成功摘得2020嘉秀洲-042号地块。


地块周边的住宅小区有奥山弘阳题红樾里、东方萃湖上郡、金地艺境、恒大绿洲等,整体居住氛围比较浓郁。


根据小编搜集统计,该地块周边住宅小区金地艺境和恒大绿洲近1年价格走势整体呈现上升趋势,而奥山弘阳题红樾里截止到2021年1月呈现小幅度波动

来源:安居客


在教育资源方面,拥有麟湖小学、油车港小学、油车港中学,油车港中学虽然是一所乡镇中学,但它每年的中考成绩并不输于市本级的初中学校,所以该地块还是很适合宜居的。


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同时该地块拥有翠色欲流的生态环境资源,风景宜人的银杏天鹅湖、湖畔垂柳的麟湖公园以及邻边的嘉兴欢乐世界,都是周末闲暇之余的好去处。


银杏天鹅湖实景图 来源:银杏天鹅湖


三、利好不断!秀水新区发展之日可待


去年,秀水新城(油车港)同时公布了一则公告,招标项目名为《嘉兴市秀水新城(油车港片区)控制性详细规划编制》,预算金额5566615元。


区位:油车港镇位于嘉兴市区北面,境内水陆交通便捷,镇行政中心与申嘉湖高速公路连接线入口仅1公里,320国道、京杭大运河贴镇而过,紧邻沪杭铁路、沪杭高速、乍嘉苏高速公路。同时,油车港镇位于上海100公里经济圈、杭州湾和环太湖的长三角经济圈中心腹地,是江、浙、沪二省一市交界处。


图为油车港镇区位图


油车港作为规划秀水新区的重要组成部分,秀水新区涵盖秀洲区北部王江泾、油车港两镇,面积约190平方公里,其中银杏天鹅湖总面积5.7平方公里,总建筑面积330万方。


规划包括企业部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块,打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

天鹅湖未来科学城效果图 来源:嘉兴日报


同时北京理工大学(嘉兴)长三角研究生院将落址银杏天鹅湖畔,这对于板块内的教育资源又将为其加分。

实景图 来源:北京理工大学官微


根据以上的土拍信息、地块周边配套以及政策的加持下,我们可以明显发现油车港发展潜力巨大。


从以下的2020年次新房挂牌价中,科技城的房价为20348元/㎡,上周科技城槜李湖板块的土拍保本价格已经达到2.4W,可想而知,小编大胆预测科技城二手房价格预计将会达到3W


以上数据仅供参考,具体以实际为准


放眼整个嘉兴,目前最适合投资的价格洼地,非秀水新区莫属,一是其优质的教育资源环绕其中,二是政策的利好下,未来的秀水新区或许会给我们带来不一样的惊喜。


3月29日的土拍市场又将迎来怎样的变局呢?我们拭目以待吧!


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