爆发!地价攀升+配套完善!科技城的野心藏不住!
2021-02-22 14:56:35 分类: 今日聚焦 来源: 41 阅读

在此前的文章中,小编有报道过关于槜李湖板块的设计规划图,就在上周嘉兴自然资源和规划局公布了嘉兴市中心城区1-78单元控制性详细规划批前公告,涉及的内容是槜李湖南侧的用地规划,下面跟随小编一睹为快。


NO. 1

规划详情



一、规划范围

本单元东至亚太路,南至沪杭铁路,西至三环东路,北至槜李路,用地面积约2.12平方公里。


二、用地布局

本单元总用地面积211.61公顷,其中规划城市建设用地171.71公顷,水域15.8公顷。


三、公共配套服务设施规划

1、教育配套设施。规划设置3个幼儿园,共33班,分别位于0107801009地块(横一路和纵一路交汇处的6班幼儿园)、0107803010地块(嘉凤路和横五路交汇处的15班幼儿园)、0107804007地块(三环南路和纵六路交汇处的12班幼儿园)。


规划曹庄小学(位于横一路北侧、纵一路东侧)扩容至36班,用地2.77公顷,曹庄小学近期为24班小学和12班初中,远期为36班小学。


规划新建1所48班小学,位于亚欧南路与三环南路延伸段交叉口东北侧,用地面积为3.70公顷。


规划新建1所24班中学,位于纵五路与横三路交叉口东南侧,用地面积2.87公顷。


2、社区服务中心。规划设置2处邻里中心,邻里中心兼顾社区服务中心功能,分别设置于三环南路延伸段与纵六路交叉口西北侧以及纵一路西侧曹庄农贸市场地块。


3、医疗服务设施。规划三环南路延伸段与三环东路交叉口东南侧设置一处综合医院,规模为600个床位。


4、市政公用设施。规划3个公共厕所,14个通信基站,2处通信局房,1处污水泵站,1处给水泵站,1处市政备用地。


5、其他设施配套。规划设置1处公交枢纽站,配建于亚太路与槜李路西南侧地块,面积不少于5000平方米。


规划4处社会停车场。分别为亚太路与槜李路西南侧地块,公共车位不少于400个;嘉凤路与槜李路交叉口东南侧绿地内,公共车位不少于60个;嘉凤路与横五路交叉口东南侧,公共车位不少于120个;毓秀路与纵六路交叉口东南侧绿地内,公共车位不少于70个。


规划17对公交停靠站,其中三环东路2对、亚太路1对、槜李路2对、三环南路延伸段3对、亚欧南路2对、毓秀路2对、嘉凤路3对、横二路1对、横三路1对。


NO.2

规划解读


从本次规划中我们可以明显发现,未来将会是一个涵盖幼儿园、中小学、邻里中心、综合医院、交通枢纽等多功能一体的板块


在教育资源方面颇有吸睛亮点,除了现有的曹庄小学,目前科技城现有的学校还有九年一贯制的清华附中,此次新增了一所48班的小学和24班的初中,这或许对于科技城的购房者来说无疑不是一个巨大的利好。

清华附中嘉兴学校效果图,来源:禾点点


在商业方面,多宗商业商务用地布局本单元东北角的横二路两侧;在医疗方面,三环东路和三环南路交叉口规划一所综合医院……


同时值得注意的是沪嘉城际轨道(暂定)的一段在本单元内的路线:从东北方向而来,穿过槜李路与亚太路的交汇处,往西南方向的百川路靠近。

来源:浙江新闻、嘉兴频道


沪嘉城际轨道作为“枢纽嘉兴"的12大工程之一的项目,根据下图,我们可以发现曹庄站站点基本确定,位于亚太路和横二路交汇处。



我们可以预测沪嘉城际轨道嘉兴段可以算是嘉兴的“首条地铁”,这会对于周边沿线的住宅小区带来便利,周末即可乘坐沪嘉城际轨道畅达嘉兴高铁南站再换乘去上海、杭州等,这对于双城生活的人来说大大节省了出行时间。


同时沪嘉城际轨道交通会使越来越多的投资客注意到嘉兴这个城市,科技城的区域配套设施在不断升级的同时,未来的价格走势也会带来一波升值,或许趁早上车是不错的选择。


NO. 3

科技城新盘看点


实景图 来源:清华长三角研究院


科技城作为全省四大科技平台之一,G60科创走廊的重要一环,随着人才引进政策的加持下,学区和生活配套设施也日渐完善,价格也持续走高,截止目前在售的新楼盘仅有佳源四季华庭,二手房价格也均达到了20000元/㎡左右


以上数据仅供参考,具体以实际为准


以佳源都市为例,从近1年价格走势图中,我们可以明显发现,价格呈现上升趋势最高节点为2021年1月价格为29000元/㎡,其中2021年2月价格小幅度下降,价格为28800元/㎡


去年11月4日苏嘉以楼面价10040元㎡+配建26100㎡、总价11.27亿元强势摘得科技城“姊妹”地块之一的2020南-043号地块。


苏嘉一直以来都是低调做产品,风格以简约现代风为主,此前在嘉兴的楼盘有宝格丽公馆、苏嘉·名境园等,此次的科技城新作可以拭目以待了。

苏嘉·名境园项目效果图


仅隔一天,华夏幸福以楼面价10040元/㎡+配建16400㎡、总价10.6亿元成功拿下2020南-044号地块。


说到华夏幸福,不得不提它在嘉善的项目——孔雀城·翡翠天宸,项目引入“街、坊、巷、院”的设计理念,充分尊重千年古塘的人文风情,有品质、有辨识度的住宅。

嘉善孔雀城·翡翠天宸项目效果图


同时就是科技城的压轴项目——吉翔观塘云庐,去年吉翔以楼面价10040元/㎡、总价4.41亿元成功入驻科技城,作为嘉兴海宁的本土房企,此次在嘉兴的首秀是备受关注的。


项目总建面约77255㎡,其中地上建面约为43915㎡,地下建面约为33340㎡。


来源:嘉兴市自然资源和规划局


NO.4

土拍大战即将来袭


2021南-03号地块位于嘉兴科技城,东至纵一路,南至尹庄路,西至三环东路,北至尹夏港绿化带。



土地面积51491平米,住宅用地,容积率2.0-2.2建筑密度不大于30%绿地率不小于30%,地块将于本月26号迎来挂牌出让。



地块周边的住宅小区还有格兰上郡、新希望锦麟澜湾、复兴苑、黎明苑等,整体居住氛围比较浓郁。


作为一个全新的板块,科技城檇李湖板块从面市开始热度就一路上升,自带话题效应,自从去年两次土拍来说,开发商对于科技城槜李湖板块的青睐是有目共睹的,此次土拍势必会掀起腥风血雨。


NO.5

结语


在长三角一体化的利好下,未来的科技城发展不可限量。沪嘉城际轨道站点的确定势必会吸引更多购房者的目光都汇集于此,未来的科技城或许会给我们带来不一样的城市活力!


槜李湖公园 来源:嘉兴科技城



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