爆发!长三角一体化加速!科技城迎来新地,楼面起始价7070元/㎡!
2021-02-05 13:22:22 分类: 今日聚焦 来源: 56 阅读

此前,大家最关心的沪嘉城际铁路一直渺无音讯,近日,经小编深入研究发现,沪嘉城际轨道途径嘉善、湘家荡南、嘉兴科技城、曹庄等,其中值得注意的是科技城板块和湘家荡板块会因此收益。


图片来源:浙江新闻、嘉兴频道

就在昨天,位于科技城板块的2021南-03号地块迎来挂牌,将于2月26日出让,下面跟随小编来一看究竟!


NO.1

2021南-03号地块详情


2021南-03号地块位于嘉兴科技城,东至纵一路,南至尹庄路,西至三环东路,北至尹夏港绿化带。土地面积51491平米,住宅用地,容积率2.0-2.2建筑密度不大于30%绿地率不小于30%

地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡上限楼面价10040元/㎡建筑限高:不高于80米(其中住宅不低于24米)


同时值得注意的是,该地块须配建12班幼儿园,按浙江省一级幼儿园标准建设,用地面积不小于6010平方米建筑面积不小于4042平方米,设置在地块东南角。


NO.2

地块周边信息概况


地块实景图


该地块位于科技城南,在华夏幸福地块邻边,靠近三环东路。


地块周边的住宅小区还有格兰上郡新希望锦麟澜湾复兴苑黎明苑等,整体居住氛围比较浓郁。


此前,11月4日苏嘉楼面价10040元㎡+配建26100㎡总价11.27亿元强势摘得科技城“姊妹”地块之一的2020南-043号地块;次日华夏幸福楼面价10040元/㎡+配建16400㎡总价10.6亿元成功拿下2020南-044号地块。两大优质房企的入驻,给科技城槜李湖板块,增添了一份荣光,说明开发商们对于该板块是十分的认可。


同时地块周边的教育资源也是不容小视的,清华附中嘉兴学校,作为嘉兴“百年百项”重大工程之一,这是一所由嘉兴实验高中(纯高中)和嘉兴实验学校(九年一贯制学校)两个校区组成,规划初中36班小学48班,去年9月小学部已借地开学,预计2021年学校将全部投入使用。

同时地块周边还有规划的亚欧学校和地块配建的12班幼儿园,足以满足众多宝爸宝妈们对于学区的需求啦!


图为清华附中嘉兴学校效果图,来源:禾点点


同时地块的周边还坐拥槜李湖公园,槜李湖公园作为嘉兴科技城打造的一座以商务休闲、文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园,以槜李文化为主题,与嘉兴当地文化相得益彰,目前公园整体展示效果显著,相信在建成后必定能给该地块的居民带来休闲惬意的品质新生活。


图为槜李湖公园,来源:嘉兴科技城


NO.3

科技城槜李湖正在崛起


图为2021南-03号地块规划,来源:嘉兴市自然资源和规划局


该地块所在单元不久前进行了规划布局调整的公示,从调整来看,该单元基本将形成住宅开发为主的规划开发。


图片来源:中共嘉兴市委 嘉兴市人民政府


规划范围:1-76单元至亚太路、西至三环东路、北至新07省道、南至槜李路,总用地为176.73公顷。


1、教育配套设施。规划设置4个幼儿园,共45班,分别建于0107601014(12班)、0107602028(12班)、0107602018(9班)、0107603015(12班)地块。配套中小学由1-78单元内曹庄小学(36班)及1-86单元在建清华附属中小学(36班初中+48班小学)配套服务。


2、社区服务中心。规划设置2处邻里中心,1处社区服务中心。邻里中心分别设置在纵一路与尹庄路交叉口东北、纵三路与万兴路交叉口东北地块。社区服务中心配建于万兴路与亚欧南路西南黎明苑内。每处社区服务中心面积不小于1500平方米。


同时有眼尖的小伙伴们,已经发现从该土地利用规划图中,可以看见规划了沪嘉城际轨道:南北走向,北段沿亚太路而来,经过亚太路和槜李路交叉口,往西南方向拐。


此次透露中的规划可能只是途径科技城的一部分,目前该规划也只是暂定,具体还是要等官方发布。


从以上的规划发布来说,科技城槜李湖板块的生活配套设施在日渐完善,作为一个全新的板块,科技城檇李湖板块从面市开始热度就一路上升,自带话题效应,自从去年两次土拍来说,开发商对于科技城槜李湖板块的青睐是有目共睹的。


NO.4

科技城板块VS城南板块


城南板块作为现阶段老城区改造后崛起的板块,姚家荡优质的生态资源,华府八佰伴的商业综合体、第一医院的医疗资源等,越来越多的开发商选择进驻了城南。


2020年10月10日,万科携手开元以楼面价9820元/㎡总价7.9亿元成功摘得位于中铁建花语江南对面地块,该地块对于建筑立面也有一定要求:以浅灰色的色调为主,沿中环南路建筑立面应公建化处理;以现代简约风格为主,并体现江南地方特点

说到能体现江南地方特点,小编脑海里浮现的那一定是古色古香的江南韵味豪宅,很是符合“城南”二字。

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以上数据仅供参考,具体以实际为准


从以上的图中,我们可以明显发现城南的挂牌均价为21819元/㎡,而科技城板块的挂牌均价为20348元/㎡,两者不相上下。


近年来,越来越多的购房者选择购入了科技城板块,其中最大的因素是由于科技城优质的教育资源为添砖加瓦,例如:清华附中嘉兴实验学校、亚欧学校等。


科技城板块与城南板块之间最大的一个不同点之处是科技城板块目前没有商业综合体,如果未来有全新的商业综合体到来,势必会给科技城板块再添强主力。


嘉兴现阶段的主要政策有人才引进政策,科技城作为全省四大科技平台之一,G60科创走廊的重要一环,通过嘉兴的枢纽位置走在接轨上海时代的最前沿,汇集了将近800家高新名企、约3万名精英人才。随着“高精英”人才的涌入,会使其周边的生活品质大大提升。


图片来源:清华长三角研究院


NO.5


科技城槜李湖未来展望


2021南-03号地块沿线刚好路过于沪嘉城际铁路的辐射范围内,未来乘坐该轻轨即可畅达嘉兴高铁南站,周末去一趟杭州、上海都方便了许多,同时或许会吸引到大批投资客的目光,在长三角一体化的利好下,未来的科技城发展不可限量。


嘉兴目前的城市整体规划是城市向南发展,科技城槜李湖无疑不是成为了一个炽手可热的板块之一,或许2021年的开年科技城会迎来新的爆发!


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