劲爆!城北殡仪馆搬迁已提上日程,城北区块整体升级!
2021-02-03 14:59:32 分类: 今日聚焦 来源: 57 阅读

近年来,随着主城区的不断扩张,科技城、国商、高铁新城、秀湖、秀水新区等一系新区域字眼走进了大家的视野中,老城区似乎渐渐得被我们遗忘在角落里,今天我们一起来聊一聊城北这颗遗珠。


城北的历史变迁


城北城区是嘉兴在90年代中期开始重点发展的区域,城市中轴沿和兴路跨过东升路和中环北路不断向北延伸,从2005年后发展来看,城北已经为老城区融为一体。


图为城北实景图,来源:网络


2012年,嘉兴市政府颁布了“两退两进”政策,城北成为了最大的收益者,高污染企业搬迁、各类废旧厂和厂房被清除,给城北带来了新的“有机更新"。


到2019年初,一环七射线高架工程路工程规划落实,城北或许已经迎来了新的契机?


图片来源:嘉兴日报


城北生活配套日益完善


1.城北殡仪馆搬迁


近日,一则关于城北的殡仪馆,要搬迁的消息,引发了大家的关注热度。


信息来源:中共南湖区委 南湖区政府


从以上政府网站文件中可以得出:

市本级殡葬区域在沈家桥活化殡仪馆和市公墓周边共628亩土地范围及新建殡仪馆服务中心选址,计划于8月底前开工,力争在2021年清明节前建成殡葬服务中心。


待项目建成后,搬迁百花灵堂,市本级殡葬服务集中在沈家桥殡葬区域办理。


这对于城北来说,无疑不是一个利好,首先从居住角度来说,殡仪馆的搬迁,会对人们的生活环境带来改善。


其次从区域板块来说,会影响其板块内的住宅小区,未来或许会有源源不断的开发商会对此对城北投出一份“橄榄枝”。


以上数据仅供参考,具体以实际价为准


最后从整个嘉兴区域板块来看,手上资金如果不充裕,入手科技城、国商区似乎成为了一种奢想,而城北超值的性价比,或许也会给你带来惊喜呢?


2.城北新增超10000方的农贸市场


2月1日,嘉兴市中心城区1-23单元控制性详细规划局部修改前公告发布。


从规划内容上来看:

1-23单元范围:向西向北至二环西路,向南到新塍塘,向东至太平桥港,规划总用地为0.97平方公里。


图为调整后规划图,来源:中供中央政府 嘉兴人民政府


地块指标调整:


注:划线部分为修改内容,其余不变。


土地调整后用地面积21141㎡容积率1.5-3.0建筑密度45%绿地率下限15%建筑限高100米,配建要求10000㎡以上大型五星农贸市场。


目前城北非常欠缺大型服务类的商业加持,中环北附件也没有足够的菜场等基础生活配套,或许10000万方的超级菜场来临,势必给城北的生活配套设施再添强主力。


城北楼市现状


从过去的土拍市场来说,土地供应量稀缺,这种供求关系短期难以恢复平衡,城北目前的老盘住宅小区有万城赞园、紫金凤庭、润嘉园等项目,以及万科中环3.0作品万科环萃园


说到万城,在嘉兴或许大家并没有很熟悉,但是在海宁,绝对是名号响当当。而万城赞园是万城集团首入嘉兴之作,付出了诸多心血,罕见围合式住区,集繁华与静谧于一身,小区内部更是精心筑造,逾16000㎡中心景观区。只为在嘉兴主城中环,为嘉兴市民奉上高品质、高性价比的宜居大盘。


图为万城赞园意向图,来源:嘉兴万城房产


从以下万城赞园近年来的价格走势中,我们可以发现到2020年11月到2021年2月来说,价格走势呈现上升趋势,其中最高节点是2020年12月和2021年1月均价价格为14200元/㎡


数据来源:安居客


说到万科·环萃园,是嘉兴万科“中环3.0”项目,前置未来美好生活体验,打造独属于品牌的IP符号“CO.life邻里生活中心”,以实体空间建立品牌与用户沟通的场景触点,打造与以往售楼处不同的邻里生活中心。


图为营销中心实景图,来源:嘉兴万科


万科环萃园景观最大化,建筑密度低至惊人的约14.84%,南北大区臻享超阔楼间距,预留出面积约4.7万方的生态景观大区,以“公园+生活+中环3.0”为定位的环萃园应运而生,一个健康、安心、活力的宜居住区跃然大众眼前。


图为项目效果图,来源:嘉兴万科


从过去的土拍市场来说,土地供应量稀缺,这种供求关系短期难以恢复平衡,城北目前没有在售的楼盘,金地悦峰里、新希望锦棠里目前都已接近清盘,接下去唯一的供应就是荣安的新项目-荣安林语芳庭


2020年9月7日,荣安以楼面价8700元/㎡、总价5.24亿元拿下经开2020-15号地块,备案名为荣安林语芳庭,细心的小伙伴们已经发现此项目名与荣安宁波项目名如出一辙,该项目在宁波的均价为27569元/㎡,考虑到出自同一系列,新项目还是非常可以期待的。



项目占地面积30100平方米,总建筑面积60199平方米容积率2.0绿化率30%,总体地块呈现菱形。从平面位置图来看,项目内部的自然景观空间设计面积很大,很适合宜居。


图片来源:嘉兴市自然资源和规划局


万科、荣安等众多优质房企入驻城北,足以证明城北发展的潜力,未来还会有哪些房企入驻呢?


城北未来展望


从区位上来说,城北的区位其实还是不错的,从城北到市中心,只有2-3公里的距离。而像从国商区去市中心,至少有6-8公里的距离。


虽说嘉兴目前的政策是城市向南发展,但是终究离不开市中心,而城北区位上最大的优势就是交通。


图片来源:禾点点


图片来源:禾点点


从城北早期的拆迁房聚集到商品房开发,再到后来的“一退一进”,老旧产业的大量腾退,板块价值逐渐被唤醒,周边的住宅开始不断涌入,过去功能区混杂的局面得到快速改善,中环北和昌盛路之间的区域最终会只保留居住功能区的功能,工业区和居住区将以昌盛路为分界。


城北在交通位置上占据的极大优势,肯定会维持加分,未来也将会有大把待出让的土地,随时都有“大翻身”的机会。相信未来的城北,会给我们带来不一样的城市活力,敬请期待吧!


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