震惊!为什么二手房一夜间能涨110万,2021年嘉兴楼市怎么了?
2021-02-02 17:03:20 分类: 今日聚焦 来源: 68 阅读
都说2020年是魔幻的一年,但是2021年也同样令人“惊(jing)喜(xia)”。


新房供应少,眨眼间就卖完了,没两把刷子根本买不到;二手房虽然有的选,但价格却是以燎原之势疯狂上涨,几乎一天一个价

很多购房者整日惶惶不安,担心如果在春节前没办法搞定一套房子,明年可能还会更难。

网上的各种消息也在加重这种情绪的蔓延,那么,真实情况果真如此吗?
 


NO.1丨壹
嘉兴热门小区,一夜之间提价28万


南湖为例,从贝壳找房可以看到多个热门楼盘的挂牌:

 

东菱宝石公馆部分二手房源挂牌价变化,如图:

①2021.01.12——2021.01.22,涨幅40万

②2020.12.21——2021.01.27,涨幅50万


数据参考:贝壳找房

万科翡翠四季部分二手房源挂牌价变化,如图:
①2021.01.03——2021.01.22,涨幅10万
②2021.01.13——2021.01.20,涨幅9万

数据参考:贝壳找房
 
荣安府部分二手房源挂牌价变化,如图:
①2020.06.28——2020.11.06,涨幅80万
②2020.12.03——2021.01.28,涨幅39万

数据参考:贝壳找房

金茂府部分二手房源挂牌价变化,如图:
①2020.06.28——2020.11.06,涨幅10万
②2020.11.07——2021.01.04,涨幅20万

 

数据参考:贝壳找房

宝格丽公馆部分二手房源挂牌价变化,如图:
①2020.12.11——2021.01.20,涨幅30万
②2021.01.09——2021.01.14,涨幅5万

数据参考:贝壳找房
 
去年12月底以来,国商区/高铁新城/南湖新区等多个板块的二手房,如东菱宝石公馆、卓越珑府、南湖壹品、朗润园、晴雪园等众多楼盘,挂牌价格悄悄咪咪地出现了大幅上涨。

涨价增幅10-40万不等,其中东菱宝石公馆一建面约241㎡户型,更是突然间提价110

虽说挂牌价是业主个人意愿,市场行为,愿者买卖。但是恕我直言,这一届业主有点不讲“武德”!

数据参考:安居客

数据参考:安居客
 

从宏观数据来看,嘉兴市本月挂牌均价环比上涨1.39%,还算温柔。南湖区挂牌均价环比上周上涨了0.6%,秀洲区涨幅有0.8%,区域内小区优优秀湖挂牌价比上月增幅为2%,秀湖云间绿大地增幅高达9.01%,确实有点陡


数据参考:安居客
 
有些巧合,业主抱团涨价这类情况,并不只有嘉兴,近段时间广州、深圳、上海、南京、杭州等多个城市都有点苗头,1月12日,人民网还特意发表了《业主“抱团涨价”,谁给的胆儿?》文章,质疑此类现象。 
 
站在买家的角度出发,购房成本增加,除了谴责貌似只能“祈祷”它有价无市;

站在卖家的角度房子越晚卖价越贵,只有急卖才会调低价格人家好像也没有太大错。
 
但透过现象看本质,理性思考,嘉兴这波挂牌价上涨难道完全没逻辑?

是偶然还是必然?是业主的一厢情愿还是市场的趋势所在?下面一起探讨下。


 
NO.2丨
嘉兴二手房,正在悄咪咪地涨
 
随着去年新政的上台,可以看出政府有意想调控市场供需平衡,既不允许大涨,也不允许大跌,必须要承认一个事实:去年10月到今年1月,嘉兴的二手房价格的确一直在涨。

数据参考:安居客
 
细化到每月,2020年初受疫情影响,购房者数锐减,上半年二手房价格有所下滑,随后疫情得以控制,6月开始上升趋势明显。

整体来说,全年二手房价格均有较大的提升。参考安居客数据,目前整个嘉兴二手房均价约 12460 元/m²,同比去年同期上涨 3.89%
 

数据参考:安居客
 
再具体到区域,南湖区2020年初,二手房均价1.26万元/㎡,2021年1月二手房均价1.49万元/㎡,同比去年同期上涨17.48%,秀洲区也毫不示弱,同比去年同期上涨12.22%

 数据来源:安居客

 
其中嘉善、桐乡、平湖稍显尴尬,同比去年皆有1-3.23%的负增长,买房人的选择在区域涨幅中体现得淋漓尽致。
 
整体看嘉兴二手房的确有增幅,不过当下更倾向于结构性上涨、区域性上涨,分化较为严重。



 NO.3丨
高地价时代来临,嘉兴二手房开始发热
 
根据安居客统计,当前嘉兴新房均价为14056元/㎡,二手房均价为12473元/㎡,数据差距不大。

 数据参考:安居客


据小编猜测,随着去年大批高价万元地成交,今年新房价格一定会被抬高,据推测未来很多项目入市价格甚至会在3万/㎡以上,这无疑加重了购房人的负担。
 
而二手房相比于新房本身就有明显的优势,实景现房、信息对称、即买即住,能节约不少时间成本和经济成本,而且二手房面积相对较小,对于预算低的买房人更实在。
 
而像中心城区、秀洲区域,教育资源一直以来比较优质,这样一来,二手房优势更明显。
 
这样的大背景下,业主自然不会放过这波“政策红利”的机会,试探性挂牌也就变得顺理成章。 



 NO.4丨
嘉兴二手房充足,次新房却越来越少
 
在贝壳找房上,我们找到了目前嘉兴二手房的挂牌总量,正在出售的嘉兴二手房源挂牌接近了2.8万套。
 

数据参考:贝壳找房

 

 数据来源:贝壳找房

对于购房者来说,首选必须是五年房龄以下的房子,品质较好,户型更适合新时代的生活需求,以后出手也方便。

但根据图中显示,五年以内的次新房仅12.29%,再看五年/十年以上的二手房,如果没有学区地段的优势,出手不仅困难,甚至还有跌价的可能。

市场上次新房供应在不断减少,老破小却在不断增加,一去一来,大家买到次新房的概率就更小了,物以稀为贵,卖房者自然就有涨价的底气了。

写在最后:

步入2021年,随着大部分低价地项目已经清盘,主城区新项目上市,建面相对大,无论单价还是总价都不低,而二手房地段可选、配套可见、产品摸得着,建面相对小,总价较低,预计退而求其次选择二手房的人也会越来越多。


End


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