2020桐乡土拍连连看,每次一锤定音,都是一次土地价值的飙升
2021-01-29 15:53:43 分类: 今日聚焦 来源: 35 阅读

土拍是楼市的风向标。2020年,一场场重量级土拍的相继出炉,无疑为置业者们带来了万千遐想:未来的桐乡房价,依然拥有无限可能。

面对热潮不断的土拍风云与未来可期的楼市,置业,自当此时!

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今天,让我们一起来回顾2020年桐乡的土拍,或许从那些溢价拿地的“高光”时刻,我们能看出风往哪吹?

开年以来,桐乡楼市的土拍市场可谓是风生水起,市区的地价都在不断刷新,据统计,2020年桐乡全市共成交24宗涉宅地(商住地+住宅),总出让面积为1012658.64㎡,总成交金额达119.1457亿元。

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其中,梧桐街道8宗、经济开发区5宗、凤鸣街道1宗、乌镇镇3宗、崇福镇2宗、石门镇1宗、濮院镇2宗、洲泉镇1宗、河山镇1宗,本年度无地块流拍。

2月虽然受疫情影响,房企拿地谨慎,但是土地市场依旧很繁忙,光2月就出让了4宗地块。

春暖花开之际,疫情得到了控制,土地市场也出现“小阳春”。

5月13日,位于高桥街道的一宗商住地经过67轮报价,由杭州金谊商务咨询有限公司(金科地产)竞得,成交楼面价4588元/㎡,溢价率66.94%。 

5月27日,城南板块中天·晓月江南西侧地块迎来出让,同样的高溢价,折合楼面价约6163元/㎡,溢价率65.12%。该场土拍使得城南地价一举跃至六字头,创下新纪录。

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5月土地市场的一波暖流,让整个行业活跃度开始上升,到6月份常态化进一步得到巩固,7、8月迎来供地高潮。

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其中8月20日,城北一宗地块在开拍仅一分钟后,就达到了熔断价格,进入竞配建的环节。

最终,经过192轮竞价,由嘉兴市荣源房地产开发有限公司(佳源&紫城)竞得,溢价率49.03%,配建公寓建筑面积22800㎡,实际楼面价12589元/㎡,妥妥的成为桐乡城北新地王,配建更是打破全桐乡市记录!

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之后,9月17日,最引人“翘首以盼”的重磅级土拍迎来出让。8分钟进入熔断,土拍持续到下午14:22结束,耗时近5小时,全程共经过178轮的报价,最终被振石集团巨成置业有限公司以总价126900万元+配建21900㎡公寓面积收入囊中,成交楼面价9952元/㎡,溢价率48.4%。

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至此,桐乡土拍的大戏进入高潮迭起阶段,一幕比一幕精彩,让人期待!

而后,时至12月,随着岁末的冷空气席卷全国,大家都在冷风中瑟瑟发抖时,桐乡土拍市场却高热不退,打出一波王炸!

12月14日,位于桐乡振东新区凤凰湖北侧,开拍后,仅仅经过16轮角逐,立刻达到熔断价,到77轮的时候,配建达到18600㎡时,这时的实际楼面价已经达到约15824元/㎡,超过今年桐乡城北创下的15658元/㎡最高楼面价,最终竞配建面积达到约26200㎡,占总建筑面积的39%,最后实际可售面积仅有4万多方,该地块实际楼面价达到约19749元/㎡,未来保本价29566元/㎡,再创桐乡新高。

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桐乡2020年的土拍高潮迭起,地价不断被拔高,而这些高价地预计会在今年陆续入市,可以预见,2021年的桐乡楼市注定风起云涌。

就在2021年1月1日,桐乡市挂牌1宗宅地,桐土储[2020]37号地块,位于桐乡市现代大道南侧,乌镇大道西侧,出让面积58682.8㎡,容积率1-1.5,建筑面积88024㎡,建筑限高60米。地块起价49000万元,楼面起价5567元/㎡,当报价达最高限价73500万元(折合楼面价8350元/㎡)时,转入竞拍地块内人才公寓建筑面积。预计于2021年2月3日出让。

得益于周边的生态资源,和诸如自香港引进的耀华国际学校,上海排名第一的瑞金医院在桐乡设立的瑞金中西医结合医院,私人会员制的百翠山居度假庄园,以及环湖商业广场等高端配套。该地块未卖先热,据了解,已经有近30家开发商去该地块邻近的龙湖·蔚澜香缇踩盘,该地块颇受业内人士看好。

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耀华国际学校实景图

而且,从龙湖·蔚澜香缇的持续热销,可以断定客户对区域的发展前景是高度认同的,此次竞拍的地块必将再现“群雄逐鹿”的场面。

综合多方信息,我们不妨大胆猜测,该地块在后期竞拍中,不排除会产生较高溢价的可能。

地价与房价,向来都是“面粉”与“面包”的关系。

当地价不断打破板块天花板,房价自然也拥有打破城市想象力的可能。

结合项目1-1.5左右的容积率,该项目大多是走高端改善路线,比如洋房、叠墅、排屋等。后期产品的售价只会令区域其他项目望尘莫及。

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桐乡龙湖·天宸原著实景图

此外,众多开发商去年拿的高价地在今年也会争相入市,整个桐乡大环境势必“水涨船高”,到时,该地块的售价或许会出乎很多人的意料。

“高铁新城沉寂太久了,是时候出来一个王炸了,全桐乡地产界及购房群众对该地块都期待甚高!大家都等着看好戏呢。”这是一位品牌开发商营销总的原话。

的确,2020年桐乡楼市的格局已经确定,而充满变数的2021,给桐乡楼市的未来留下了太多的可能和猜想。

或许,从这场万众期待的土拍中,我们可以窥见风往哪吹?

2月3日,我们拭目以待!

龙湖·蔚澜香缇,13号楼载誉加推,单价1.3万/㎡起,抢建面约97㎡双公园(建设中)洋房。

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“龙湖·蔚澜香缇”仅用于本项目推广宣传使用,项目实际审批核准地名为“蔚澜香缇小区”。“双公园”指蔚澜香缇小区内部景观及平安·合悦坊。本宣传资料仅为要约邀请,不构成邀约内容,图片和文字等仅供参考。买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及附件为准。本项目开发商:桐乡市安鸿置业有限公司。桐售许字(2020)第00276号。土拍相关数据内容收集于浙江省土地使用权网上交易系统、桐乡房地产网、桐乡土拍网。本资料发布时间为2021年1月,本公司保留对此物料修改的权利,敬请留意最新资料。


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