告急!嘉兴18000元/㎡以内新房即将消失,刚需买房等不起!
2021-01-22 13:14:43 分类: 今日聚焦 来源: 51 阅读
我们总是习惯于从一个城市的地价,去看这个城市的房价。虽然说,地价不是影响房价的唯一因素。但是“面粉对于面包价”的影响不言而喻。 


已经过去的2020年,是嘉兴土拍的丰年,这一年,嘉兴五县两区共出让涉宅土地125宗总出让面积508.29万平方米,总成交金额约679.13亿市区的平均楼面价约为7756元/㎡!最高楼面价为14894元/㎡


小编整理了一批2020年高于平均楼面价的土拍信息。未来随着这一批项目的入市,似乎也让我们预见了新一波嘉兴楼市的涨势。



目前,这种房价形势其实对刚需来说并不友好,越多的高价盘项目涌入市场,低价盘的选择就越来越少。


我们为大家盘点了2020年嘉兴各区域新房预售均价图:



从区域上来看,嘉兴主城区中,
湘家荡、城北、城东的预售均价在1.5W以下科技城、国商区两个板块,近年来发展势头很强,房价也在不断呈上升的趋势中,均价逼近2W



NO.1丨壹

慌吗?嘉兴刚需进入房荒阶段!



曾经,1.8万/㎡以下的嘉兴房价洼地,是刚需购房者最青睐的。但是根据市场情况来看,嘉兴在售的楼盘越来越少,现在甚至连很多乡镇板块价格在没有政府的调控下逼近2万/㎡。

目前嘉兴2021年即将开售楼盘分布在这些区域:


小编大胆预测,2021年年后房价将还有一波涨势,在上涨期之前,能买到的就赶紧入市!真正可供大家选择的,也就10个楼盘左右!


下面,我们将盘点一下,目前在售/预售的楼盘,嘉兴购房者可以在涨势之前抓住的最后机会~


告急!嘉兴在售的楼盘只剩这些!




NO.2丨贰

曾经爱搭不理,现在有没有高攀不起?



虽说,国商区曾经是嘉兴偏离主城的“郊区”,不过这两年,国商区奋勇向上,承载着主城向东南发展的使命,已经成为上海杭州入驻嘉兴的最佳选择之一。

如今,多重国家战略机遇叠加,长三角区域一体化上升为国家战略,上海大都市圈稳步推进。国商区(高铁新城)将是嘉兴的新中心,起点高,发展潜力雄厚。已经开始实现价值的新飞跃,一跃成为嘉兴高房价板块代表之一。



我们来以国商区的
万科泊樾湾99户型来举个例子,看看现在国商区的入门门槛是多少?



万科泊樾湾目前在售均价19000元/㎡来算,99㎡的总价188.1万,按照首付三成计算,想要在国商区买房,首先,你需要准备56.43万的首付款!


接下来,你需要面对的是每月约6988元的月供。(注:月供按照贷款30年,按最新LPR利率4.9%计算。)


看完了国商区,我们再来看看另外一个热门选手——秀湖。2012年开始,秀湖开始建造,作为秀洲区政府的重点打造对象,秀湖是嘉兴最大的人工湖,也是除湘家荡、南湖之外嘉兴新城区范围内最大的湖泊,投入可见一斑。随着板块内的相关生活配套的不断完善,这个区域的房价可谓也是有了翻天覆地的变化。


来选一个我们盘点的蓝光晶曜雅苑100㎡户型来算算,看看现在进入秀湖板块的入门门槛:




目前蓝光晶曜雅苑的在售均价最低为15000元/㎡,100㎡的总价150万,按照首付三成计算,你需要准备45万的首付,以及承担每月约5573元的月供。(注:月供按照贷款30年,按最新LPR利率4.9%计算。)


在嘉兴去化率快的当下,在售楼盘一瞬即逝,买房不易,且买且珍惜。



NO.3丨叁

买不买?观望不是好选择



先看房价,再看地价。


从房价来看2020年12月嘉兴市区二手住宅房(新房限价,二手房价格更能体现市场真实情况)挂牌均价已达18932元/㎡,同比去年1月挂牌均价17380元/㎡整体上涨了8.96%,热门板块次新房挂牌均价涨幅高达15%。一些“资质平平”的老小区齐刷刷迈过12000元/㎡。


再来看地价2020年嘉兴市区经营性涉宅地块平均楼面价已达到7756元/㎡。今年所有地块出让方式均采用限价+竞配建,所以整体溢价率都控制在50%以下,仅1宗突破。


从全年的成交来看,熔断依旧是一个高频词。25场线上拍卖出现13次熔断。熔断之后竞配建总面积达13.67万,单宗地块最高竞配建26100平方米楼面价一路飘红,屡破记录,最终2020最高楼面价定格在14894元/平方米


看着着涨势显然的房价,还没房的刚需们,你慌了吗?观望和迟疑并不是很好的选择。还是看到合适的房源就果断下手吧,毕竟在楼市库存越来越紧张到的市场上,及时下手才是真香!


以上就是我们为大家盘点的嘉兴的房价格局以及在售可选项目。预算有限的朋友们,首付款准备好了么?时间真的不多了!


1字头的时代已经渐行渐远,大家且看且珍惜。


嘉兴楼眼原创内容,如要转载,须经本网书面同意

违者将追究法律责任。拒绝转载,欢迎分享 :)


End


关于一手房、买房政策等更多资料~

欢迎进群了解讨论

▼▼▼

如有疑问,请添加小编微信【jx09fc】



相关楼盘

> >