警惕!2020土拍狂欢后,2021年土拍首战即将爆发!王店VS凤桥你会Pick谁?
2021-01-20 13:54:38 分类: 今日聚焦 来源: 39 阅读

近期大家都发现嘉兴的楼市平静的冒不出水花,可是在1月12日这一天,一块位于王店镇的2021嘉秀洲-001号地块,地块将于2月23日迎来挂牌出让。作为2021年的首块宗地,到底会给我们带来什么样的惊喜,今天跟随小编一起来聊一聊王店!


01

王店镇的发展


王店镇位于嘉兴市秀洲区南部,是全国重点镇、国家级生态镇、国家卫生镇、省级中心镇、省级文明镇等,以高质量发展的要求,积极创建工业特色型美丽城镇!

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说起王店镇,小编第一想到的是吊顶,王店的吊顶占了全国集成吊顶的80%,占领了国际市场60%,被选入国家级特色小镇,可预期的是王店的经济将再上一个新高度。例如:王店镇的集成装饰创业创新园项目,将引进30多家集成装饰、小家电等相关企业,为实现王店集成装饰奠定了良好的基础。

图为鸟瞰图,图片来源:王店集成装饰顶墙协会


02

2021嘉秀洲-001号

地块详情


2021嘉秀洲-001号地块位于秀洲区王店镇,宝华路东侧、兴乐路北侧。土地面积48083平米,住宅用地,容积率1.5-2.0建筑密度不大于30%绿地率不小于30%地块采用“竞价+竞配建”最高限高7500/㎡上限楼面价3750元/㎡


附加条件:


1、该地块由嘉兴市秀洲区王店镇人民政府委托嘉兴市梅里投资管理集团有限公司100%回购用于王店镇拆迁安置,本地块地上总建筑面积不少于95900㎡,地上住宅建筑面积不超过85000㎡


地下总建筑面积不少于44400㎡,地下机动车停车位950个。地上住宅建筑面积不超过85000㎡由王店镇人民政府以7000元/㎡的价格回购,地下机动车车位使用权由王店镇人民政府以 10万元/个的价格支付给竞得人。


其他包括:地上配建的社区中心、物业用房、社区服务用房、公共文化用房等以及配电、门卫、消控、监控等地上公共配套用房建筑面积不少于10900㎡,其中社区中心建筑面积不少于8700㎡


地上住宅不计入面积的架空层建筑面积约1200㎡,地下人防工程建筑面积不少于6400㎡,地下非机动车停车等公用配套总建筑面积不少于11400㎡以及其余地下建筑面积,竞得人无偿移交给王店镇人民政府;


2、该地块需与王店镇人民政府签回购协议书;


03

周边配套设施


图为2021嘉秀洲-001号地块


从地块的周边我们可以看见,附件的居住氛围浓郁。周边的住宅有中洲碧桂园花溪原著,作为中洲和碧桂园的“联名力作”,它的项目是备受期待的,这也是碧桂园首入嘉兴的选址,2018年示范区开放的时候,有人形容道“半个王店都来了”,足以看出大家对于现场品质的认可与好评。

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中洲碧桂园花溪原著,2018年成交楼面价4514元/㎡,截止目前,还有少量房源,面积为89㎡、95㎡、130㎡均价10000元左右,即可上车。


附近的住宅小区还有梅里春天当时在售均价为8000元/㎡梅里印象花苑2018年成交楼面价为3907元/㎡常华苑等。还有值得一提的是,奥山的最新项目——奥山·国香樾里,当时以成交楼面价4691元/㎡竞得,从国商区奥山·禾堂樾里秀水新区奥山·题红樾里,每一次的项目的案名,都是一种返璞归真的内心感受,唤醒对美好生活的向往。


奥山·国香樾里作为樾里系3.0产品,项目以东南亚风味为特色,1.6的容积率,打造低密度居住区,目前项目尚未开盘,预计本月会迎来首开,首开栋数33、34、35总套数216套,面积为89㎡119㎡


图为奥山·国香樾里项目鸟瞰图


目前项目的户型有G1户型89㎡三房两厅两卫,三开间朝南的方正格局,自带一个小阳台,双厅一体化,得房率在80%左右,空间使用合理,适合刚需户的首选。


图为89㎡户型图


G2户型119㎡边套三房两厅两卫,双阳台设计,南向约8m连廊瞰景阳台,南北通透,光线好;同时值得注意的是该户型是开放式厨房设计,约42㎡餐客大横厅,比较受年轻人的喜欢,如果是不常做饭的人群,小编觉得该户型应该是个不错的选择噢~

图为119㎡户型图


地块的周边配套上面同时还拥有生态休闲公园——梅里健康主题公园,梅里健康主题公园共占地350亩,很适合平时与家人好友一起锻炼的好去处。


在教育资源上面,有着一站式教育资源,家门口的百年名校——梅里小学,创立于1906年,学校以“传承创新、以梅化人”为办学理念,注重学生能力的培养与情感的熏陶,关注学生的个性成长。同时还拥有王店镇中学,可以满足购房者们对于学区的要求。


图为梅里小学实景图,来源:秀洲区梅里小学


同时地块周边还有王店农贸综合市场,也涵盖了超市、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的生活购物中心,开车20分钟即可畅达经开万达广场杉杉IN象,以及秀洲区的大润发商圈


交通方面,该地块离王店镇汽车站较近,沪杭铁路、沪杭甬嘉高速公路和乍嘉苏高速公路在此交汇并拥有出入口,高速公路连接线穿镇而过,北接“320”国道,南连海宁、海盐公路,构成了嘉兴市南的交通枢纽。上高速公路距离上海90公里距离杭州60公里


再加上地块周边王店镇政府的加持下,想必未来的发展还是指日可待的!


04

2021年土拍市场

新风向


从土地性质上来说,2021嘉秀洲-001号地块为拆迁安置用地预计地块定向出让,未来的王店,想必还会给我们带来不一样的惊喜。


同时值得关注的是,有眼尖的小伙伴们已经发现此前的文章我们有报道过的位于凤桥镇的2020南-047号地块流拍的地块涅磐重生、华丽蜕变,此次以2021南-02号地块的名义重新回归在我们的面前,地块将于2月7号迎来挂牌出让。


2021南-02号地块位于南湖区凤桥镇,东至凤飞路,南至青云路,西至高家头浜,北至余云公路。土地面积46294.10平米容积率1.0-1.5建筑密度不大于30%绿地率不小于30%挂牌起始价7320元/㎡起始楼面价4880元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10905元/㎡上限楼面价7270元/㎡

图为2021南-02号地块


该地块呈狭长的形状,预计会打造低密度住宅区,地块周边住宅有桃源小洲风华丽都桃源东湾绿城春风十里祥和花苑等,居住氛围还是相当浓郁的。


图为凤桥中学实景图,来源:凤桥发布


在教育资源方面拥有凤桥中心小学和凤桥中学,说到凤桥中学,虽然是一所乡镇中学,但是它每年的中考上线率并不输于一些市本级学校。


同时凤桥卫生院、凤桥汽车站、凤桥农贸市场、凤桥文化体育公园等距离都比较近,可以满足日常的生活需求。


该地块驾车去高铁南站约18分钟,这对于杭州和上海的购房者来说无疑不是一个便利,很适合老年人养老宜居的选择,闲暇时光可以去梅花洲游玩,这里承载着嘉兴韵味的同时,又有江南古镇的朴素,还兼具了隐逸的田园时光。


图为梅花洲实景图,来源:梅花洲生活小镇


总得来说,回首过去的2020年的土拍市场正所谓是高涨不断,成交金额呈现愈发猛烈的趋势,而土地供应量逐渐减少。


近年来主城区不断向外扩张,2021年开年的两块乡镇地块发展潜力也不小,会不会给我们带来不一样的惊喜呢?让我们一起期待吧!



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