今年,你家的房子好“租”吗?
2020-07-22 15:19:11 分类: 今日聚焦 来源: 央视财经 174 阅读

由于新冠疫情的影响,今年的租房市场可以说是降到了“冰点”。那么,在人口流动减少,租房需求降低的情况下,房东该如何把房子租出去呢?


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房东路边“摆摊”揽客 免中介费直租



房东招租的方式非常特别,在河南郑州,一列列整齐的共享单车上,张贴着五花八门的租房信息,最低的价格能到几百元

租客:每月四百元到一千元,现在租房都这么便宜了?


“房东多”是现在租房市场的现状,很多公告栏都被租房广告贴得满满当当。每当有人路过,房东就会立马过来打招呼。

房东说,最近房子非常难租,这样摆摊直租,既能为租客省下一笔不小的中介费,也能让自己的房子尽快租出去。

房东:放在中介手里出租会被收取提成,我租3000元,他们要收1500元,直接租能省下这笔钱。

在广州天河区城中村,随处可见房屋租赁信息,据悉,疫情之下,广州房东有人一个月少赚8万,不过随着国内疫情的逐步缓解,租房人口回流之下,招租人无一不急切地想把空置的房子租出去。一发现有人在关注租赁信息,招租人便迎上去问是否租房。

租客:以前多少钱?
房东:非疫情时期,6000元-6500元,现在便宜了1000元。

其他租房市场同样遇冷,数据显示今年成交量下滑超三成,租金也是近十年来罕见下调。


根据6月重点城市租房趋势显示,一线城市租房市场热度明显降温,其中上海和深圳6月整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

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租房市场旺季不旺 季节周期规律失效



一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是租赁市场的传统旺季,成交量和成交价格都会上涨,不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来。 


今年一季度的返乡潮租房旺季跟往年同期相比,比较冷清……中介人员介绍,疫情期间,租赁市场的交易量持续下滑,不少房屋中介挂牌房源激增,租金议价空间加大。深圳60-70平方米的两房,最高峰时能租到8500元-9000元,但是今年这种户型甚至有6500元,下浮超百分之二十。

今年二季度大学生毕业生的租房旺季同样没有到来,今年三月份,教育部明确2020年将计划扩招18.9万名硕士研究生,加上新冠疫情给就业带来了挑战,所以今年许多大学毕业生决定继续读研究生,这反过来也给租赁市场带来了压力。

今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高,专家表示,随着疫情逐步得到控制,毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放,预计7、8月份国内住房租赁市场有望回升


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嘉兴租房市场的现状和预期


根据以往,春节之后往往是租房市场的旺季,大量的务工人员返程、大学生实习就业,使得租房市场需求旺盛。但今年由于疫情的打击,嘉兴的租房市场也不景气。嘉兴某中介门店更是直言今年的3月和4月,平均一个月才租出去3套房子


好在6月嘉兴出台了新的落户制度,从之前的买房看人均面积落户到高学历人才落户再到现在最低只需连续租赁3年商品房就可拥有落户申请条件之一。不断放开的落户政策展现出嘉兴政府对“人”的渴求,在城市版图不断扩大后人口基数成了城市经济发展的关键……日益增长的人口势必会刺激二手房和租房市场。

而且现在租房者的需求也发生了变化,他们更希望住环境好、舒适度高的小区,即便远一点也没关系,而非“老破小”。尤其是年轻的租房客更青睐装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源。租房的热门区域也在不断往新区发展,因为这些地方的房源数量不断增加、选择余地大,又是相对较新的房源。市中心的老房子即使租金相对便宜,受欢迎程度也在逐渐下降。

中国城市发展中心研究员 冯奎:在疫情之后有一个很重要的因素,越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。 


部分来源:央视财经


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