秒熔断+10.99亿!今年必是地王年!
2020-06-15 17:06:37 分类: 今日聚焦 来源: 201 阅读

今天的土拍,可以说和上周的09号地块一样出奇,上周那块是出奇的慢,而今天这块则是出奇的快……


今天上午(6月15日),位于国商万达板块的经开2020-11号地块正式迎来出让,起始楼面价6720元/㎡,土地面积54716.61㎡。


正如小编所预料的那样,此地块非常优质,但楼面价明显过低,这也使得今天15家房企为此争破了头!刚开拍,就直接爆发,甚至有房企几千几千的加价。仅6分钟!!!就熔断了……小编全程惊呆状态,这竞价幅度和速度简直要逆天啊,统统刷新了土拍记录!


最终经历了一个半小时108 轮报价,由荣安以楼面价10040元/平方米,总价10.99亿元,溢价率49.40%,配建甚至达到了18400㎡,这还是在它配建两千个平方的城市广场基础上!

那为何会如此火爆呢?地块的好从区位就能略见分晓:该地块地处国商万达板块,北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路。地块方正,地形平整,还有一条水系从中穿越,对日后的自然景观必定加分。

区位图
另外,地块的东侧是刚建成的拆迁安置项目五星苑,南侧暂为空地,西侧紧靠新建的北师大附属嘉兴南湖高级中学,北侧又贴着同济大学附属嘉兴实验学校,放眼整个板块还有高中园区、同济大学浙江学院这些学校,所以说教育资源是相当充沛的,那购房者最关心的上学问题就有着落了!

国商区自带的万达这样的商场便利自然就不用说了,周边还有荣安府、宝格丽公馆、丽江半岛这些已经是稳定的住宅区和南江公寓、五星苑这类拆迁安置房,所以以后的居住氛围应该是非常浓厚的,配套建设自然也不需要担心。

从交通来看,这块地的位置也是极佳,靠近高架但不贴着,有轨电车又从北往南包围,两个便利它一个都没落下,开车不管是到万达还是高铁南站也只是几脚油门的事情。这些优势都可以从国商区的自身热度就能看得明白!


最主要的原因还是偏低的楼面起始价。作为现在嘉兴最热门的板块,又是城市发展的主流板块,区域内交通、教育等配套设施均在不断完善,6720元/㎡明显过低了。大家可以和周围地块比较下:

但是今天的“地王易主”带给周围的楼盘影响却是不同的,甚至可以说是空前的!按今天的成交价估算下来实际楼面价在13079元/㎡,那开发商的保本价就要超20000元/㎡,这已经是现在一个高档精装高层带车位的价格了,那还没算上开发商要为配建付出的代价!

所以周围的楼盘也肯定会借此机会跟一跟楼王的步伐国商区要变天了!

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