朋友圈刷爆了!嘉兴房价涨幅全国第2!又是开始炒房的节奏?实际上……
2020-05-12 15:46:12 分类: 今日聚焦 来源: 239 阅读

提到房子

在绝大部分人看来,它的分量都是沉甸甸的

通过疫情,也让更多人意识到有房的安全感

  最近有一张关于房价的图片

    在嘉兴人的朋友圈里疯传!

▲4月百城住宅均价


4月百城住宅均价出炉

  嘉兴房价涨幅居第二!

中国指数研究院发布的最新报告称:2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。其中67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。嘉兴涨幅全国第二!

看到这里

  许多人心里可能有疑问了:

  这是又要开始炒房子的节奏?

先别急

  我们一起来看看嘉兴的实际情况如何?

2月底以来,嘉兴房地产市场回暖



从成交趋势图来看,2月底开启大范围复工复产后,楼市成交也随之上升。3月第二周住宅成交408套达到小高峰,此后几周一直处于平稳状态,4月第三周以802套备案至峰值,即使减去359套政府回购房同样是新高。

近两个月,住宅成交在300—500之间,变化幅度不大,整体是呈徘徊上涨状态。

可以发现,受到疫情影响的楼市整体正在恢复,市场回暖。



今年以来已降息2次

  百万贷款少还2万多!


自今年1月份以来,LPR(贷款市场报价利率)已经下调了两次,分别是在2月20日和4月20日。4月20日,央行公布4月份最新LPR报价:5年期以上LPR为4.65%,此前为4.75%;1年期LPR为3.85%,此前为4.05%。这也是自去年8月以来的最大降幅。

自去年8月20日LPR利率改革以来,5年期(房贷)利率累计下降了20个基点,今年下降了累计15个基点。



重点来了

  LPR下调对买房有什么影响呢?

LPR下调肯定是利好

对购房者绝对是个好消息

    这意味着购房者要还的房贷减少了!

在“房住不炒”的原则下

降息有助于房地产市场的稳定

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以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。


需要知道的是

如今嘉兴房地产市场热度回升

房住不炒的定位并不会改变

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房子是用来住的,不是用来炒的



此前,国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示:

关于房地产,我觉得政策是非常明确的,第一,房住不炒的定位没有改变。这些年,我们不断加强和完善房地产调控政策,实施因城施策的政策,强化或者落实地方城市主体责任。这几年房地产市场总体平稳,这样一种局面已经基本形成,特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。第二,也是比较明确的,房地产的发展政策,我们还是要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策,这也是明确的。


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