疫情下的中国房产,2020还会涨吗?
2020-03-18 13:09:13 分类: 今日聚焦 来源: 205 阅读

按以往数据统计,春节假期一般是房产成交的黄金期之一。

但今年受疫情影响,过年期间售楼处几乎全部关闭。就数据来看,“零成交”的现象在多个城市上演,无论一手房还是二手房。


19个城市无新房成交

24个城市无二手房成交


3月16日,国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,“19个城市无新房成交、 24个城市无二手房成交”的现象实属罕见。

  

具体来看,31个二线城市中,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响严重,无新房成交;35个三线城市中,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无新房成交。二手房方面,武汉、石家庄和呼和浩特等12个二线城市无成交;包头、锦州和扬州等12个三线城市无成交。

  

可见2月份受疫情影响比较大,据不完全统计,为有效预防新冠肺炎疫情蔓延,山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地甚至曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

  

近期疫情好转,深圳等城市才开始允许房企开放售楼部和现场开盘;山西省住建厅也发布通知称,确保20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放。



二手房价格现58个月来首次下跌

  

2月份70个城市,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。值得注意的是,此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数,2月份首次出现为负的现象。


总的来说,疫情对二手房的影响会大于新房。不可否认,二手房的成交一部分会受新房牵制。受资金压力的影响,开发商的反应速度往往会比业主更快,他们会抢先通过多种手段来吸引市民买房。所以这对中介门店或者房东来说也有很大影响。



房产调控政策会变宽松吗?

  

疫情之下,降息节奏和幅度、广义财政积极程度、房地产融资放松程度均将超预期。


第一,MLF和LPR下调几乎板上钉钉。市场预期LPR有望跟随公开市场操作步伐下降,同时中期借贷便利操作的中标利率也有较大概率下行。


第二,赤字率有望提高,政策性银行加快信贷投放。银保监会梁涛副主席表示,一是合理增加政策性金融机构2020年人民币贷款和发债规模,优化区域信贷结构,聚焦重点领域重大工程,加快对一批重大项目建设的信贷投放;二是研究运用已收回专项建设资金支持制造业等重大领域,加大对新投资项目的开工力度,积极做好在建项目资金供给。


第三,房地产企业融资放松政策可期。2020年一季度是房企还债高峰期,而房企销售受疫情影响严重,资金链断裂的风险骤升。上海市人民政府盛松成参事提倡:适当增加房企融资渠道;因城施策,适当调整限价政策;适当发挥房地产投资稳定经济的作用。



买房需求依旧在,房价会反弹?


即便是当下这种环境,还是有一个群体在时刻关注着房产,他们就是学生的家长。因为刚需,他们需要为自己的子女早做打算,就是选择一套合适的学区房,有些家长甚至冒着风险去实地看房。毕竟这次疫情的影响已经挽回,春天是不抱希望了,只能早做准备在夏天结束后给孩子找到一个“更高的台阶”。


清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵也说:“疫情过后,会有新的一轮房地产需求。这需求不是炒作,是刚性的需求,是调整需求。我相信相关地方政府会因地制宜的,推出相关的楼盘土地,让开发商去开发,根据老百姓的需求去开发。但这不一定意味着价格的上升,未来两年房地产会变得比较活跃,鼓励大家多关注市场。”


信息来源:中国新闻网、慧博资讯


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