9月土拍落幕,“天气”略显微凉!
2019-09-23 10:05:31 分类: 楼盘动态 来源: 103 阅读
9月,原本应是楼市的旺季,但是显然今年的9月并不尽如人意。就9月19日的土拍来说,秀湖的低溢价率成交是让小编有些意外的。

位于秀湖的嘉秀洲—022号地块,仅5轮报价就草草结束,最终楼面价定格在了8022元/m²,总价9.14亿元,溢价率仅0.1%,由卓越成功摘得,几乎是底价成交。消息一出,群里的小伙伴们也纷纷发表议论,总结为一个字那就是“凉”。

土拍战报嘉秀洲-022号.jpg
为何说让小编出乎意料呢?这就要追溯到在5月的土拍大战中了,5月31日秀湖的嘉秀洲—05号地块可谓是大展身手,当时这块地是由交投祥生以9125元/m²的熔断价+配建800m²高价收入囊中。这两者一对比,不难发现确实呈现出了向下的趋势。

嘉秀洲022号地块详情.png

地块详情

再来简单看看该地的详细情况,2019嘉秀洲—022号地块,位于秀洲国家高新区,木桥港路南侧、秀园路西侧,土地面积63312㎡,容积率1.4-1.8,建筑限高80米且需配建建筑面积不小于3500m²的幼儿园。
而它的南北面各有一所学校,其中就有前不久刚刚官宣的上海世外教育嘉兴附属实验学校,地理位置不用多说,称得上是一块“宝地。”而这块“宝地”也开出了不低的楼面起始价8011元/m²,比较可惜的是0.1%的低溢价成交应该是在预期之外的。
当然,秀湖板块的热度相信大家还是有目共睹的,即便此次是低溢价成交,但8022元/m²的楼面价也并不属于低价,大方向应该还是趋向趋于稳定吧。
除了今日秀湖的低溢价成交,今日王江泾也同样迎来了一宗土地的出让——嘉秀洲—021号地块。

嘉秀洲2019-021号地块.jpg

地块区位图

该地块位于07省道东侧,太平港南侧,王江泾的最北端。土地面积5457㎡,容积率1.1-1.5,起始楼面价2973元/㎡。
虽然之前也说过该地块应该会冷淡退场,但好在没到无人问津的程度。最终由自然人底价拿下该地。总价2400万元。


     秀湖土拍带着一股凉意草草结束,9月20日,时隔四个月,心心念念的科技城土拍终于又回归大众的视野。而就在昨天的秀湖土拍让大多数人心凉了一半,本想着今天的科技城没准会顺应一下这股潮流,可它终究还是科技城,热度仍然不减,逆流而上成功扳回一成。

上午10点钟该地块准时开拍,在此之前已有3轮报价。当然后期走向也一如既往,展开了长达5个多小时的拉锯战,最终楼面价定格在了9844元/m²,溢价率16.8%,未能触及熔断价。拿地的是长春新星宇房地产开发有限责任公司。

土拍战报科技城.jpg

但要注意的是追溯科技城上一次土拍,则是在528土拍大战中,新希望拿下的2019南—09号地块,当时的成交价已经到达熔断价并加上了6300m²的保障房配建。对比来看,我们可以发现开发商拿地也是愈加保守,并没有一股脑的向前冲。

2019南-20号地块.png

地块详情

该地块位于科技城北侧,东至高白夫港,南至河流,西至吴家港,北至茶士港,且东北师大学校就在其西侧。
更值得让人关注的是,该地块四面环水,看来是实至名归的“湖景房”了。土地面积42904.32㎡,容积率1.4-1.8,体量约7.7万方。
9月嘉兴市本级也算是告一段落了,小编想在此提醒大家,楼市冷暖交加,变幻莫测,记得看准天气预报及时更换衣物!




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