嘉兴二手房签约量回落,楼市降温已成定局?
2021-09-10 16:23:31 分类: 今日聚焦 来源: 33 阅读

新房成交量有所变化、二手房放贷周期拉长,嘉兴楼市,开始降温了?

从过去的830土拍中,就可以明显发现价格开始回落,其中有3宗地是近底价成交。

而二手房市场更不容乐观,根据数据显示,二手房挂牌价格呈现下滑趋势。

这一系列的数据都在说明:嘉兴楼市,降温了。


一、全国各地政策收紧,稳地价、稳房价仍是下半年基调

从今年上半年开始,全国各城市调控政策不断升级,全国层面针对房贷出台“两道红线”,土地端落实“两集中”,全国各城积极响应,同时为遏制火热楼市,规范市场,例如:杭州加强限购限售,南京提高购房资格等,这一切都在说明:“房住不炒”

图源:网络

同时可以明显发现银行贷款政策持续收紧,银行不放贷,利率主流上涨,但不同银行之间还是有一定差距,利率上涨对于购房者来说,购房成本增加,再加上严控的楼市基调,现在买房对于购房者来说更是难上加难。
二、二手房市场呈现回落,二手房倒挂现象减少

小编上网查询了一下近期嘉兴的签约成交量,从周签约数据来说呈现明显的下降趋势,8月30日为最高点,成交套数为72套;截止到9月5日,日均签约量为5套。

而我们再来看一下月签约套数,3月为最高点,成交套数为4717套;截止到8月,成交套数为1391套。

这说明了二手房市场现阶段呈现平缓的状态,随着嘉兴的新政落地后,直接把市场的波浪压平,抑制二手房市场的倒挂现象,给购房者营造一个安全平稳的购房市场。
三、下半年新盘陆续入市,买房窗口期来了?
上半年新房整体市场供不应求,但是随着政策的持续收紧,在打压市场投机行为的同时,加重了购房置业焦虑,在今年下半年热点项目集中开盘,供应量激增,前不久,科技城首张预售证公示,将缓解此前的供不应求的现状。
“集中供地”从根本上改变了部分房企为了缓解在多地铺开拿地的资金压力,有部分房企开始选择与其他房企进行集团层面的战略合作,真正实现共享资源,优势互补。
大城市的一些列调控政策,针对新房、二手房的调控都更加细化,也都在透露出一种信号:各城市都在站队房住不炒,风向是精准调控,以敲打中介和开发商,降低楼市热度。
在嘉兴下半年的新盘中,一共涉及45个新盘,涵盖了在售的新盘、待售的纯新盘,但目前在售的新盘主要集中在乡镇盘,主城区相对来说比较稀缺,新盘供应量充足,下半年刚需的人来说,或许是一个选择性比较多的机会。

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对于买房人而言,炒房的难度越来越大,且利润空间越来越小,买房也会回归理性。

市场转冷的同时,二手房的议价空间也会增大,有刚性需求的买房人可以抓住这波买房窗口期。



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