“神兽回笼”!多地响应“双减”政策,学区房凉凉?
2021-09-06 14:01:10 分类: 今日聚焦 来源: 37 阅读
近日嘉兴市教育局制定了《关于进一步做好义务教育阶段学校课后服务工作的实施方案》,“双减”政策真的来了!

对学生的减负的同时,对家长也下手了,而这一刀就砍在了“学区房”上!学区房的时代可能要过去了。
这也向我们传递了一个信号,促进教育公平是大方向,与教育公平相悖的一系列操作,包括“学区房”炒作,都会遭受打击。
那么学区房的时代真的要过去了吗?
一、全国重磅教育政策频出,学区房遭受重创?

中国家长注重教育,有需求就有市场。学区房价,特别是优质、核心的学区房价,近年来是一路飙升。

所以我们要知道:学区房调控一方面是在平衡教育资源,另一方面也是对房价的管控。

学区房最大的政策转折点,是从今年4月召开的高层会议开始的。
会议提出,要坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

图源:网络

而嘉兴也在近日颁布了“双减”政策的细则,将从以下四个方面展开。
一是思想要做实,自觉从做到“两个维护”、提高“政治三力”、推动建设共同富裕典范城市的高度,坚决把思想和行动统一到“双减”决策部署上来,以实际行动和“满分报表”忠实践行。
二是校内要做优,突出教育优质均衡发展,推进教育领域综合改革,做深做细做实服务保障,全面建好学校教育主阵地。
三是校外要做严,探索建立机构目录、“双减”任务、整改落实、风险防控四张清单,重点要控制机构数量、加快推动转型、严格日常监管、强化部门协作,全面规范校外培训行为。
四是面上要做稳,进一步健全工作体系、压实责任链条、加强宣传引导、做好风险研判和化解,确保各项政策平稳落地,坚决打赢“双减”这场硬仗,努力交出一份满意的答卷。(信息来源:读嘉新闻)

针对学区房炒作的现象,近几个月以来,多地纷纷加码调控,学区房深受重创。

二、那么有人发出疑问,学区房还能买吗?
如果是刚需,买婚房着急结婚了,或者是孩子要到上学的年龄,每个区的学区房都有落户年限的要求,那就得抓紧机遇该买还得买,没有时机到底合适不合适之说,根据自己的实际需求和预算,合理购房。
但现在买房要学会紧跟发展战略,看哪个版块比较坚挺?看那个板块的居住范围浓郁?看哪个板块的通勤时间方便?一切都要根据切身实际相结合。
如果是想买改善型的住房,无非就是想住得好一点。
而且我们需要认识到:大改善的房子,本身的流通性就是比较差的,未来出手本身就是比较难的,所以是尽量可能选择一步到位。
如果你是抱着投资的心态来的,其实现在很重要的就是选择城市核心资产,尽可能占据更多的城市核心资源,现阶段嘉兴,学区占居风口浪尖的板块——科技城,凭借着众多名校资源环绕,吸引了大批的购房者们。
这里又有城市发展战略,又具备得天独厚的位置优势,近期朋友圈刷屏的清华大学附属中学嘉兴学校也坐落于此其中硕士研究生占比达80%以上、硬件配套强硬,有嘉兴市内首座校内冰球馆,以及自身的品牌效应,都将会为这个板块加分。

图源:禾点点

而我们再来看一下,北师大学区的房子价格呈现什么样的变化呢?

从以下的数据中显示,我们可以看见罗马都市(一期)近1年价格呈现稳定平缓的趋势,截止到9月最新挂牌价为35253元/㎡,比上月增长0.01%,比去年增长28.01%

图源:安居客

而我们再来看一下最近的历史成交中,可以发现价格在毛胚和精装修中,价格相差很大。

2021年6月28日成交的一套毛胚户型六室两卫230㎡总价371万均价在16141元/㎡;而2021年6月20日成交的套精装修户型两室一卫55㎡总价122万均价在22395元/㎡

足以说明,学区房在现在的市场中,然而呈现比较坚挺的地位,但至于未来的发展趋势,是未知......

图源:安居客

三、大环境下,嘉兴的学区房将何去何从?

从房产投资角度看,学区房的流动性比其他二手房要好很多。即便学区存在不确定性,只要社会对优质教育资源的需求没有变,学区房溢价依然会是房地产投资分化的重要原则。

但如果把学区房看作“赌上孩子未来”的教育投资,性价比可能就没有那么高了。从根源上来说,学区房也并不是缓解教育焦虑的一味良药。

从嘉兴的北师大来说,早些年间优质的学区房,凭借着小班化的教学,深受家长的追捧,但现阶段,由于生源的溢出,教学质量呈现了下滑的趋势。

当教育和房价联系在一起,学区房无疑会成为教育消费的泡沫。但随着今年开始一系列新政出台,让不少投资学区房的家庭认清了现实,也让不少信奉“学区房只涨不跌”的人“信仰”崩塌。

图源:网络

“双减”政策意味着以后能决定孩子学习成绩的只有“自律”,学区房的价值还需要时间的验证。


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