830集中供地 降温?
2021-08-30 17:10:50 分类: 今日聚焦 来源: 29 阅读

时隔3个月,再一次迎来了土拍,相比520,830变数巨大,所有人都在未知中不断猜想,但众多房企还是纷纷踏浪而来,本次集中拍地总共涉及4个区域,分别是科技城、城北、秀洲区和国商区,在此次的土拍中,我们可以看见很多熟悉的老面孔,能否延续520集中供地的火热呢?

下面让我们一探究竟!


01.

科技城盘点

首先让我们一起看下科技城板块,2021南-028号地块位于东至纵三路,南至尹庄路,西至高白夫港绿化带,北至横一路,起始楼面价8578元/㎡,出让面积35907.4㎡,容积率1.3-2.0,被中海以成交楼面价10040元/㎡成功摘得。

2021南-029号地块位于东至紫荆路,南至客兴路,西至三环东路绿化带,北至晨光路,其实楼面价8358元/㎡,出让面积34972㎡,容积率1.5-1.7,又被中海以成交楼面价10040元/㎡+竞配建6500㎡收入囊中。

科技城槜李湖板块继从去年土拍以来,热度高涨不断,成为了后起之秀,众多品牌房企相继拿地,现如今周边有绿地香港、融创、苏嘉、荣安以及佳源520地块,堪称“大咖云集”,加上此次的中海首入嘉兴的作品,将成为炙手可热的板块的之一!


02.

城北盘点

城北作为现阶段嘉兴主城区域中性价比较高的区域,也是刚需户的不二之选。此次,时隔1年,再次迎来挂牌出让,2021南-027号地块位于新嘉街道,东至城北路,南至三元路,西至百花路,北至恬园路,起始楼面价8427元/㎡,出让面积5355.01㎡,容积率1.5-2.2,最终被交投&安徽高速以成交楼面价9624元/㎡,溢价率14.56%。


随着城市的不断变迁,城北殡仪馆的搬迁、大型农贸市场的规划、市区快速路环线的建造......
城北已经不是我们印象中的老城区了,随着越来越多优质房企的入驻,足以说明,城北将会是一个不错的选择,城北的变迁将开启一个新的契机!

03.

秀洲区盘点

021嘉秀洲-024号地块位于秀洲国家高新区,加创路西侧、创新路北侧,起始楼面价8302元/㎡,出让面积69631㎡,容积率1.2-1.9,嘉兴城投&华润以成交楼面价8339元/㎡,总价11.03亿元成功竞得;


2021嘉秀洲-025号地块位于王江泾镇,秀洲大道西侧、花甲路南侧,起始楼面价9010元/㎡,出让面积25415㎡,容积率1.5-2.0,最终被交投&祥生以成交楼面价10300元/㎡+竞配建900㎡,总价5.1亿元,溢价率11.35%。



2021嘉秀洲-024号地块邻近520土拍南通瑞奕地块,成交楼面价9119元/㎡+配建34800元㎡,同时值得注意的是地块的周边未来还会有规划的宅地出让,足以证明该地块的发展潜力巨大。
2021嘉秀洲-025号地块紧邻金盛花苑附近,未来将引进“未来社区”理念有机更新片区。

值得注意的是,地块东北角有一所在建中九年制学校土地面积25415㎡,容积率2.0,体量适中,约5万方,未来对于居住在附近的业主来说是一个利好。
总得来说,板块内周边医疗、学校、公园等配套都相当齐全嘉禾牧歌区域面积约3500亩,是一个现代化农业示范园,有近3000亩农田。

在这里除了给市民提供日常的农业特色观光休闲外,这里还可以组织、承办各类文化休闲活动、农业文化活动、生态湿地活动。

图源:网络
04.

国际商务区盘点

国商区作为嘉兴的香饽饽地块,一直以来热度不断,经开2021-17号地块位于长水街道,东至缪家圩路,南至长水路绿化带北、西至商务大道,北至文贤路,起始楼面价8738元/㎡,出让面积70431.98㎡,容积率1.5-2.15,又是嘉兴城投&华润,以成交楼面价8752元/㎡,总价13.25亿元,溢价率0.15%。

经开2021-16号地块位长水街道,东至云东路,南至槜李路绿化带,西至曙光路,北至空地,起始楼面价7549元/㎡,出让面积62328.78㎡,容积率1.3-1.51,被鸿翔&中远以成交楼面价7549元/㎡,总价13.25亿元。

国际商务区是嘉兴对接上海的重要平台,阿里巴巴菜鸟城、北大青鸟时尚产业园等产业纷纷涌入;南湖基金小镇、国际金融广场的入驻,让嘉兴CBD雏形初现,在嘉兴城投&华润、鸿翔的打造下,未来的这里将不可限量!


高铁新城效果图 来源:中共嘉兴市委 嘉兴市人民政府

写在最后:


相比于第一次集中供地的供应量,此次减少了很多的同时,开发商对于此次拿地的速度,呈现平缓的状态,足以证明,在新政颁布后,地价得到了缓和,未来,还需理性购入,市场回归合理将成为一个重要信号。

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