震惊!大批杭州购房者即将涌入嘉兴,楼市要升温了?
2021-08-12 13:22:47 分类: 今日聚焦 来源: 71 阅读
近日,楼市热烈讨论的话题莫过于,我们的“邻居”杭州出台了楼市新政,其中“落户叠加2年社保”“非户籍叠加4年社保”的政策,让不少购房者劝退。

这对于嘉兴的楼市来说又有何影响呢?下面跟随小编首先来看看政策解读!

图源:网络

一、杭州出台新政,一夜之间没了房票?

进一步加强住房限购:

(1)落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月方可在本市限购范围内限购1套住房

(2)非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月方可在本市限购范围内限购1套住房

政策解读:比起之前落户就能摇号的政策来说,此次新增的2年社保,堵住了买房的漏洞,大幅度提高了买房门槛,后期的新房中签率也有望提高。

进一步完善新建商品住房销售:
(1)本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号;

提示:购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

政策解读:购房者在报名参加摇号时,首先要确认自己的社保年限,如果不高,就没必要参加,到热盘结束前不能参与其他摇号。

(2)本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,剩余房源可自行销售;

政策解读:对于开发商的限制,打击开发商筛选客户,捆绑车位进行销售的行为,以后车位会变得更加难销售。

进一步规范市场秩序:
明确本市市区范围内,新建商品住房公证摇号公开销售过程中,购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

温馨提示:《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),《通知》自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。

政策解读:从原先的一年不能买新房和二手房,到现在的三年不能购买,打压了二手房市场。

图源:网络

总得来说,此次的新政整体是偏中性的,核心点在于社保或个税缴纳年限,重点在于社保和个税缴纳年限,以及摇号规则的改变,主要的目的是引导市场回归理性。

在摇号就像中奖的杭州,随着新政的落地,二手房成交量将进一步萎缩,出现有价无市的状态。同时随着2022年杭州亚运会的到来,房价也在呈现增长的情况下,未来的房价将会呈现怎么样的变化呢?

二、二手房市场呈现回落,楼市要降温了?

此次,杭州的政策出台,让大批购房者一夜间失去了房票,对于二手房市场来说,由于房贷政策的收紧,原本本身就在观望的购房者,在新政出台后,观望的人数可能还会持续上涨。

我们再回到嘉兴,来看看嘉兴的楼市现状,小编上网查询了现阶段的网签数量,从周签约数据来说呈现明显的下降趋势,8月10日为最高点,成交套数为85套;截止到11日,日均成交量为20套。

而我们再来看一下月签约套数,3月为最高点,成交套数为4859套;到本月的8月,成交套数为528套。

这说明了二手房市场现阶段呈现平缓的状态,随着嘉兴的新政落地后,直接把市场的波浪压平,抑制二手房市场的倒挂现象,给购房者营造一个安全平稳的购房市场。

截止到8月8日,嘉兴市本级共成交房源450套,备案套数第一名的是秀洲区的题红樾里97套房源林语芳庭绿禾名邸分别以52套房源和48套房源位居第二第三

以上信息为小编不完全汇总,具体以实际为准

下半年的新盘即将入市,这将会直接缓解一房难求的现状,新盘潮来袭时,哪些楼盘又能率先抢占先机呢?


三、重磅!未来嘉兴将涌入大批杭州购房者?
从杭州的新政上来说,大批的购房者可能即将从杭州转战嘉兴,嘉兴现阶段的楼市整体呈现平缓,众多利好条件不断,但是限购,也成为了阻碍购房者的一大阻力。
为什么众多杭州的购房者未来会选择嘉兴这座城市呢?
在交通上,嘉兴拥有得天独厚的地理位置,紧邻杭州、上海,近日,浙江省发改委组织召开水乡旅游线城际铁路浙江段系统制式,会议确定了两个接入萧山机场的方案,经湖州、嘉兴桐乡乌镇、桐乡城区、海宁盐官古镇至杭州萧山机场站。

来源:桐乡发布

在城市建设上,嘉兴已经不是原本的嘉兴了,随着快速路环线三期工程的来临,未来会加强嘉兴与五县、苏州等之间的紧密联系,真正实现互联互通;有轨电车作为建党100周年的献礼,打开了嘉兴城市交通的新的出行方式;嘉兴火车站重新建造,给老旧的城市,带来了全新的城市活力;杭海城铁的正式开通,加强了杭州与海宁之间的贯通......

图源:嘉兴日报

一切的种种都在诉说,嘉兴这座城市在华丽蜕变,未来选择在嘉兴购房置业无疑不是一种优质选择。

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