彻底开挂!紧邻嘉兴机场,这里将重新迎来房价格局?
2021-06-11 15:15:12 分类: 今日聚焦 来源: 41 阅读

此前,浙江省发改委召开《浙江省重大建设项目“十四五”规划》会议上,新增了嘉兴机场,为军民两用,民用部分包括货运和国内航班,位于洪合镇。

图源:浙里嘉兴
说到洪合,不得不说520的集中供地,佳源以成交楼面价5073元/㎡+18600㎡,成功竞得该地块。洪合镇目前的现状来说,新盘房源较少,仅有新大蓝庭和上林湾,佳源的入驻是否会改变洪河的房价格局呢?
抱着这个疑惑,小编上周实探,去看了现场。

一、洪合新盘较少,佳源的出现是否会拉高周边房价?

首先我们路过看见了新大蓝庭,后面从某销售口中得知,作为早些年的项目,一开始对于洪合人民来说是备受期待和关注的,项目自身是精装修,但是实际上来说,效果并不是很理想,导致一些业主心里落差,口碑持续下降。

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安居客的挂牌价中,截止到6月挂牌价为10004元/㎡比上个月增长1.44%,比去年增长10.94%,近1年价格呈现稳定增长。

                                               图源:安居客
最近一次历史成交是2021年4月3日,三室两厅,110㎡,均价15000元/㎡,总价165万,相比市区的价格来说,性价比很高,但是房子本身质量不过关,更多的是洪合自主的本地人居多。
                                                                图源:安居客
随后我们恰巧看见了上林湾的售楼处,进去了解了一下,该项目是自然人拿的地,随后开发的项目,目前尚未开盘,总共套数593套,其中20多套为商业;面积段在98-132㎡,毛胚,首开1、2、3、9、10、11、12幢,人车分流,物业是上德置业。
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目前从销售口中得知,备案价预计会在1万左右,总体来说性价比还是很高的,但是佳源的强势入驻,这会间接性影响上林湾的去化率加速。


二、佳源新地块周边配套设施完善,存在潜在客群?
紧接着我们来到了佳源地块的现场,目前项目尚为开始动工,建筑面积为106242㎡,是一块商住地块,自带酒店。
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当时的成交楼面价5073元/㎡+18600㎡,预计此次佳源将会打造精装修,再加上酒店配套,小编大胆猜测备案价预计会打破洪合房价的“天花板”

说到酒店,不得不提的是佳源四季酒店,以五星级标准精心打造,融合江南风韵建筑风格中的水墨元素,在清新、雅致、独特的基调,此次洪合的新项目,是否会有佳源四季酒店Plus的入驻呢?

图源:浙江贝氏装饰
与此同时,周边的配套设施来说,也相对比较完善,邻近汽车站,周边还有圣元购物广场,能解决日常的生活所需,居住氛围浓郁。

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同时我们可以看见沿线周边的很多洪合本地人的羊毛衫店面,羊毛衫是洪合的象征,每年都会在这里销往全国各地。

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洪合毛衫城拥有门市部4000多个,年产羊毛衫3亿多件,这足以说明了洪合人民的购买力和潜在客群是一直存在的。

图源:嘉兴日报

三、洪合供应短缺后,佳源能否能一举成为标杆项目呢?

洪合时隔28个月迎来的土拍,引起了众多房企的虎视眈眈,佳源作为深耕嘉兴的房企,它的每次作品毋庸置疑都会引起嘉兴人民的蜂拥而至与青睐,从都市系、优优系、印象系等,它似乎更能读懂嘉兴人民的居住体验。
实景图 图源:佳源秀湖印象

洪合镇距离“魔都”上海和省会城市杭州均在100公里内,沪杭、乍嘉苏高速公路交叉而过,320国道、桐乡大道、京杭大运河横贯全镇,交通上四通八达。

图源:嘉兴日报

同时规划在建的嘉兴军民合用机场落在镇域范围内,一方面民用的机场主要是国内航班为主,在杭州、上海的客流已经达到饱和的情况下,嘉兴机场恰巧可以承接长三角的客流;另一方面来说,嘉兴作为长三角的中心腹地,物流也是主要支柱产业,陆路运输,从而发往世界各地。

图源:浙江省发改委官网

大批的投资客和开发商将会不断的涌入洪合,此次佳源的出现,是否会成为洪合的标杆项目呢?

答案需要我们等待......


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