三胎政策奖励“房票”?生or不生?
2021-06-04 14:53:13 分类: 今日聚焦 来源: 26 阅读

中共中央政治局5月31日召开会议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》,会议提出“进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”,生or不生又将成为一个新的问题?

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那么这对于楼市又有何影响呢?
一、刚需户型逐渐减少,大面积户型和功能型户型未来将成为主流?
“三孩政策”必然涉及到住房问题,过去住房强调“70/90”政策,即90㎡的户型需要占小区楼盘的70%”,但就目前来看,120㎡的户型仍然满足不了“三孩”家庭的需求,因为户型不仅要解决简单的居住问题,同时也要兼顾一些功能性。
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传统的“90以下小户型、90~144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变“。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。同时,相应金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列调整和改变。

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未来预计对于户型的设计标准会有所转变,对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。从房地产营销端的角度看,需要重视此类政策,就要在投资拿地和产品设计方面有所创新。


二、三胎政策的开放,最大利好学区房?

三胎政策,最大利好学区房。从过去的不敢生,是因为生起养不起,不说吃穿住用,从孩子的上学学费来说,这一路费用得多少?

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花钱还是次要,关键你得买得到想要的资源。父母最大的心愿就是希望孩子能成才,一个好的学区是至关重要。

今年最热的学区房,很大原因是2016年的二胎政策,多生出来的孩子,正好到了入学年龄,造成了学区房愈发火热的局面。

现如今三胎的放开,意味着家庭教育时间延长,出生率上升,人中之龙凤的想法逐渐被放大,选择一个好学区又成了购房者首要考虑的因素,对于一个五口之家而言,买一套学区房,能被三个小孩共同使用,这何尝不是一个好事情?


三、未来人口老龄化加剧的情况下,房子会更加具有功能性?

长期来看,三胎政策很可能会导致两极分化。

一方面对于有钱人来说不怕生娃,反正养几个都可以;另一方面对于穷人来说,也不怕生娃,多几个孩子,生养成本并不会大幅提升。

其实最不敢生娃的是中间阶层,上有4个老人赡养,下有3个娃嗷嗷待哺,工作还是996,连躺平都是奢望。

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未来老龄化会越来越严重,房子也不仅仅是用来居住的,更是一种生活方式的变革、一种更健康更养生的体验之地。未来的房子无论是科技感上、还是体验感上、以及邻里关系、亲子关系、社区服务、社区配套等方面,一定会更加先进和完善,这样才能满足三胎居住的要求。

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从嘉兴的目前的情况来说,人口老龄化同样也在加剧,一些开发商已经逐渐开始了改变,比如华润操刀的未来社区项目——幸福里,契合未来社区“以人民美好生活向往为中心”核心思想,打造不一样的居住体验。

同时值得注意的是未来的户型肯定是会以大面积为主,开发商们在对于户型和社区配套设施上面也要下狠功夫了。

房地产是个玄学,三胎政策的出台是否会助推这些资产价格上行呢?答案都是未知.....


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