新政过后的嘉兴楼市现状究竟有何变化?
2021-05-26 14:58:40 分类: 今日聚焦 来源: 34 阅读

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自4月底政府发布了一系列关于房产的政策后,嘉兴的楼市究竟有哪些影响呢?

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现在市面上的新房不多,新政对于楼市的冲击主要在二手房市场。

之前小编也写过嘉兴的二手房市场,存在着许多中介乱报价、二手房倒挂等情况。那么现在二手房的价格怎么样了呢?


小编收集了12个安居客上嘉兴热门社区的均价及涨幅。

从上表可以看到这12个社区中,仅1个社区挂牌均价相较上月略有回落,其余都有一定程度的上涨。

或许有人会说是因为小编截取的样本数据是热门社区,所以都在看涨。


从嘉兴整体的二手房挂牌均价来看,依旧呈上升趋势。那么,新政策对二手房市场没起到监管作用?

并不是。


4月二手房交易量为3629套,而本月至今的二手房交易量仅为1785套。由上月的121套/天,下降到了74套/天


小编对此有些自己的看法。

房价持续看涨:

①目前新房数量少,市场上没有多少新房可供购买,刚需仍然买不到房。同时,现在的新房都是新政前取得的地块,新政不包括这部分房源;

②房东盲目保价,抱着自己的房子总不能低价卖出的想法。部分房东认为二手房走势低迷是一时的,不清楚新政对于人民的利好,盲目自信。

交易数量下降:

①新政的出台让买不到首套一手房的人民,有更大概率买到新房。买到新房的概率大了,买二手房的人自然少了。

限制了二手房市场“乱”的行为,买的到一手房的刚需们就不用去二手房市场听房东们乱报价,被迫接受二手房倒挂的行为。

③限购政策让手里有3套房及以上的人不能再囤房,炒房行为被遏制

真正诚心卖且价格合理的二手房数量少,在挂牌的优质二手房,没有性价比可言,甚至有些贵得很离谱。

小编建议:

经过520集中供地后,预计下半年将有大量房源集中入市。

大家注意不要踩空,对于不同买房群体,这两个字会有不同的含义。刚需的看准机会尽快上车,不要绝对踏空;改善尽可能先买后卖,不要相对踩空;如果是投资的,也不要什么楼盘都闭着眼买,盲目囤房也是一种踩空。

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