警惕!民转公后,嘉兴的学区房还值得入手吗?
2021-05-25 13:49:44 分类: 今日聚焦 来源: 38 阅读

近期关于南湖国际民转公的话题在网上流传着,对此相关部门还没有做出正确回应,直到昨日嘉兴教育发布了这则消息,文中南湖区的私立学校里,没有出现南湖国际实验学校,但是在备注中提到:南湖国际实验学校、南湖国际实验中学自2021年起停止招收民办学生,受南湖区政府委托招收公办学生。


来源:嘉兴教育发布

“买一套好的学区房就等于给孩子买了一个未来”这样的观念已经深入广大辣妈虎爸们的心。这也让“望子成龙”的父母们陷入了“学区房”的怪圈:没买学区房,焦虑;看了学区房没买到,焦虑;买了学区房,孩子学习压力大,还是焦虑。

那么我们畅想一下如果真的民转公,需要很快入手学区房吗?


一、如果民转公对于家长和学区划分来说意义重大


嘉兴南湖国际实验学校(前身为嘉兴市第三实验小学)位于南湖新区双溪路1396号,创办于1998年4月,是嘉兴市第一所国有民办的寄宿制学校,2002年运用BOT融资模式易地新建。至今,一心一意办小学寄宿制教育已有20年之久。

图源优至精慧


其一,一中实验世合学校将成为南湖区(审批地)唯一一所民办初中,原本属于南湖区、意向南湖国际的生源将有很大部分、很大可能转投世合的怀抱。


其二,如果南湖国际民转公之后,想让孩子入读该校,就只能按照公办“房户一致”的原则,在这样的前提下,很大程度又会带动相关片区的房价。


同时北师大溢出的学生很有可能去南湖国际读书,可以缓解北师大入学名额爆满的问题。

也有家长说“和北师大是双学区,可以选一所上”。

最终还是要以教育局的实际划分为准。


二、南湖国际学校周边小区涨幅呈现稳涨,最高涨幅为51.20%

在南湖国际学校周边的小区有格林小镇、中成·新世纪公寓、中港名都·紫澜别墅、康桥花园等,以及周边的龙润壹城,是比较算新的新房了。

以上数据为挂牌价,仅供参考,具体以实际为准

从上述表格中,我们可以看见涨幅最快的楼盘是中港名都·紫澜别墅2020年4月价格为20900元/㎡,截止到到2021年4月价格为31600元/㎡涨幅为51.20%,其次是康桥花园2020年4月价格为20300元/㎡,截止到2021年4月价格为30200元/㎡涨幅为48.77%


根据安居客上的数据显示,以康桥花园为例,近期的历史成交最近的成交时间是4月23日,三室两厅,143㎡,均价29194元/㎡,总价417万;再往之前的成交时间是4月7日,三室两厅,115㎡,均价29167元/㎡,总价336万


数据来源:安居客

这说明了,南湖区的购买力是一直存在的,如果说日后被划分到学区,是否还会有二手房成交的现象,会不会有人买单?

三、如果学区房概念削弱,你还会买房吗?

在此前的文章中,我们就已经写到过上海学区房未来将实施”名校到额“的计划,只要你是这个班中的“佼佼者”,哪怕你的学校很一般性,周边同学水平越低,你进入优质高中的名额机会就越大。

图源摄图网

与此同时,我们的"邻居"杭州也传出消息,中考保送生将改分配生,分配比例从50%上升到60%。主旨都是“教育平权化”,将重点高中的大部分录取名额,按考生人数比例,平均分配给各初中。

前段时间,热播的电视剧《小舍得》剧中,为让女儿进入母校雅德中学(全市排名第五),让儿子就读雅德附小,女主南俪费尽周折买下一套学位在此的房源。结果,雅德中学发布新政,升学规则由户籍对口变为学籍对口,之前的努力付诸东流。

图源网络

结语:可见所有的学区政策,不是一成不变。

小编身边也有很多朋友,为了孩子的教育,把原本的房子卖掉,再去买一套学区房,但事实上,大家都忽略了本身,孩子自身的能力,要从实际出发,合理看待学区房,孩子最好的教育离不开家庭,更多的是需要陪伴。

小编觉得家长应该理性看待如果真的民转公的现象,需要谨慎购入学区房,不能盲目随波逐流,未来学区房的概念是否会被削弱,答案都是未知....

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