从人口普查看,对于嘉兴楼市来说有何影响?
2021-05-19 11:07:51 分类: 今日聚焦 来源: 50 阅读

一直以来,人口与房地产有着密不可分的关系,每一个开发商进入一个新的城市之前,肯定也会对于该城市的人口结构与人口流动情况进行全面分析。这意味着,人口的现状与趋势,可以间接性折射房地产行业未来的发展趋势

近期,嘉兴市第七次人口普查数据公布,信息量巨大,这对于嘉兴的楼市来说,又涵盖了哪些重要信息点呢?下面跟随小编来一看究竟!


图源网络

一、第七次人口普查嘉兴人口数全省排名上升一位,远越绍兴
嘉兴市人口540.09万,较2010年第六次人口普查的数据,增长89.92万人增幅19.97%嘉兴市人口十年增量及增幅全省排名第四
值得注意的是,第七次人口普查嘉兴人口数全省排名上升一位,由第七升至第六,超越绍兴

  小编再划个重点:

嘉兴市本级(南湖秀洲经开)

常住人口超过150万!
2019年抽样调查数据显示,嘉兴市本级人口120万,而2020七普数据就增长到150万。市本级人口增速迅猛!另外,海宁、桐乡常住人口也超过100万!
目前嘉兴的人均收入水平不高,更多的是小产业、中小企业、个体工商户为主,真正的高薪企业、总部型企业等相对来说比较少,这就造成了嘉兴的平均工资会比较低的现状。
但随着嘉兴城市人口的不断增长,对于产业推动也将会带来影响,城市人口多,利于产业振兴。
图源:CCTV4官微

二、人口增长的背后,二胎生育率显著提高,老龄化程度进一步加深

随着二胎政策的落实,身边也不乏很多女同事选择了生二胎。女性在职场中,一直处于劣势的状态,会面临事业与家庭的冲突与困扰;然而对于大多数的男性同胞来说,只不过是“站着说话不腰疼”。

图源网络

不少年轻人也选择了说不生孩子,甚至对于结婚也大胆的"Say No!",是什么原因导致呢?

一方面是因为养育经济时间成本高,养一个孩子不仅需要的是物质上的满足,更多的还有健康问题、教育问题,都需要花费时间和精力;另一方面是多一个孩子,对于居住来说空间也要扩大,从原本的刚需就要进阶到改善型户型。

图源网络

目前我们这代年轻人的最大问题——住房问题,未来在未来很长一段时间内,房地产仍旧会是我国的第一产业

然而于此同时,人口老龄化严重,按照国家统计局划分标准,65岁及以上为老年人口。根据我市常住人口中,在年龄构成方面,60岁及以上人口为1042562人,占比19.30%,与2010年相比上升4.30%;65岁及以上人口为758584人,占比14.05%,与2010年相比上升4.06%

老龄化程度的逐步加深与性别结构持续改善有密切联系。根据七普数据,我国总人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)为105.07,与2010年105.20基本持平,略有降低。出生人口性别比为111.3,较2010年下降6.8。


来源:嘉兴统计局
人口老龄化现状的涌现,也让房地产市场萌发了全新的契机。

越来越的开发商选择了另辟蹊径,开拓了文旅养生项目,比如嘉兴的本土企业佳源,位于广东的佳源吾乡,主打温泉旅游休闲度假胜地,绝对是老年人宜居养老的不二之选。

图源佳源吾乡

我们可以看见人口老龄化的现状,对于楼市和开发商来说,又是一个行业发展方向。

三、家庭规模开始变小,刚需成为未来主流?


来源:嘉兴统计局

根据本次的数据显示,全市共有家庭2029982户,平均每个家庭的人口2.49人。从原先的三世同堂,到现在的三口之家的小家庭,家庭规模的变小,意味着人们生活水平的提高,以及我们这代年轻人对于生活的品质追求和居住的隐私性。

图源网络
在现阶段的嘉兴,刚需仍然是主力军,面积小,总价低,对于大多数年轻人来说是购房的“小心愿”。
但是与此同时,房价的走势呈现上升趋势,越来越多的年轻人成为了“房贷一族“,随着集中供地的政策出台,小编大胆猜测,属于我们刚需的上车机会正在悄然来临!

图源网络

写在最后:

我国人口发展迎来新格局,未来,人口老龄化程度还会加剧,新生人口是经济消费需求的引擎,而对于买房来说,要学会顺势而为,跟着未来发展趋势走,准能吃到“一杯羹”。

当下嘉兴的楼市市场,大部分是以改善型面积占了大多数,刚需面积占得不多。但随着人口结构的改变,或许未来嘉兴的楼市会迎来新的发展方向?


嘉兴楼眼原创内容,如要转载,须经本网书面同意
违者将追究法律责任。拒绝转载,欢迎分享 :)


相关楼盘

> >