嘉兴住房不炒政策初见成效,二手房市场成交套数断崖式回落
2021-05-12 15:26:45 分类: 今日聚焦 来源: 26 阅读

近日,嘉兴市本级集中供地尚未开启,市场趋于平静。小编就楼市的一些最新资讯跟大家分享一下。
1、嘉善土拍断供三个月,善土储B2021-34号地块价刷新天花板
2、嘉兴二手房成交明显回落,新政掷地有声
3、宁波进一步调控房地产市场,学区房参考价来了


一、嘉善土拍断供三个月,善土储B2021-34号地块价刷新天花板

5月10日,断供了近3个月的嘉善终于再迎重磅土拍!位于高铁新城罗星街道的善土储B2021-34号地块迎来出让。

114轮竞价后嘉善县国有资产投资有限公司楼面价7084元/㎡+竞配建31600㎡(政府回购房)将其收入囊中,总价9.96亿元,溢价率24.1%


实际地价预计超9000元/㎡,同时配建面积也创下嘉善土拍限价竞配建历史以来的新高!其中最值得我们注意的是,该地块未来开发项目需要竣工验收备案证明后,方可申请商品房销售!

这对于购房者来说绝对是一大利好,竣工验收代表了购房者不再是买一个沙盘上的虚影,可以看到实物、经过验收后再流入市场销售。




二、嘉兴二手房成交明显回落,新政掷地有声

4月底嘉兴出台了许多楼市方面的最新政策,首当其冲受到影响的就是二手房市场。

二手房倒挂现象屡见不鲜,因为新房“全款优先”、“走后门”等现象让真正的刚需们无房可买,二手房价格也因此水涨船高。

可是政府一连三条新政下发,直接把市场的波浪压平,给购房者们一个安全平稳的购房市场。


从上图可以看出,3月日均成交量为158套;4月日均成交量为122套;5月截止5月12日,日均成交量为66套

虽然房产市场一直有金三银四的说法,但是新政下发后的遏制市场过于火爆的作用还是明显的。


三、宁波进一步调控房地产市场,学区房参考价来了

为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2021〕41号)相关要求,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明、理性交易,公布了宁波9个热点学区范围内,112个小区的二手住房交易参考价格。

其政策主要下发目的为建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,防止以学区房名义炒作房价,促进二手住房市场理性交易,稳定市场预期的重要举措。

参考价格主要以住宅小区为单元,在综合分析房地产市场基础上,以二手住房网签价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成热点学区二手住房交易参考价格。


宁波已经率先开启了学区房指导价格公示,试点成熟后应该会向其他各个地域扩散。到那时,家长们购买学区房再也不会被“盲宰一刀”,学区房拒绝炒作房价

通过以上几条信息我们可以清楚明白政府对于住房不炒的决心,相信嘉兴房价在政府的调控下将趋于稳定。

信息来源:好地网、嘉兴二手房交易服务平台、宁波市人民政府

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