嘉兴第一批“集中供地”解析,油车港大爆发
2021-05-10 16:58:46 分类: 今日聚焦 来源: 32 阅读

新政落地后土拍市场陷入了沉寂,但是在5月20日,土拍市场将迎来一波小高潮,13块地将同时出让。


市本级首批集中供应宅地正式上架,共包含国际商务区、城南姚家荡、科技城、湘家荡、秀洲国家高新区、油车港等多个板块 ,堪称嘉兴史上最集中供应热潮!


小编将分多次,给大家分批次给大家介绍一下这13块地的位置及信息等。


今天给大家带来的是位于油车港2021嘉秀洲-015号地块及2021嘉秀洲-016号地块。


2021嘉秀洲-015号地块

2021嘉秀洲-016号地块



一、秀水新区新政后挂牌,出让条件苛刻



1.土地位置

015号地块:油车港镇,茶园路东侧、马厍路南侧、兴港路北侧;

016号地块:油车港镇,茶园路东侧、奥星路南侧、新安路西侧。


2.土地信息

015号地块:占地66326,住宅用地,容积率1.3-1.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。

016号地块:占地22068,住宅用地,容积率1.3-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。


3.土地价格

015号地块:起始价81000万元,起始楼面价约为6785元/㎡地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价119800万元,上限楼面价约为10035元/㎡。

016号地块:起始价28000万元,起始楼面价约为6344元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价41900万元,上限楼面价约为9493元/㎡。



可以从上述条件中看出,嘉兴在建设美丽嘉兴上的行动力,也对开发商的审美上有了要求。



其中最值得注意的是2021嘉秀洲-015号地块的配建要求中包含了一所12班幼儿园用地面积不小于6500㎡,建筑面积不小于4100㎡


2021嘉秀洲-015号地块

2021嘉秀洲-016号地块


文件中还包含了两个地块方案的设计草图,设立了建筑标准。


二、两地块位置优越,配套设施完善



从土拍市场来看,秀水新区热度高涨不断,去年11月9日,秀拓以楼面价7712元/㎡+配建2100㎡,总价12.53亿元强势杀入油车港;紧接着12月18日,蓝光(原)以楼面价8180元+配建1000㎡,总价6.13亿元成功摘得2020嘉秀洲-042号地块;再然后今年3月29日,卓越以楼面价9222.5元/㎡+配建21700㎡,总价15.97亿元夺得2021嘉秀洲-007号地块。

地块周边的住宅小区有奥山弘阳题红樾里、东方萃湖上郡、金地艺境、恒大绿洲等,整体居住氛围比较浓郁。


在教育资源方面,拥有麟湖小学、油车港小学、油车港中学,油车港中学虽然是一所乡镇中学,但它每年的中考成绩并不输于市本级的初中学校。



同时还有提到油车港,就不得不提的一大美景——银杏天鹅湖。绿树、天鹅、碧水相互映衬,风景宜人、翠色欲流。除了银杏天鹅湖,周边还有嘉兴欢乐世界,都是周末闲暇之余的好去处。


三、集中供地即将开启,土拍价格是否会受到影响


嘉兴之前没有集中供地的先例可以参考,小编以五县中的海盐为例,给大家分析一波。

由于《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》受到中央批复后,嘉兴的腾飞是一定的,但其中最为受利的可能就是海盐了。嘉兴人都清楚海盐作为五县两区中“最弱”的一环,前几年的备案价(个别楼盘除外)可能都没万字打头。

然而,政策批复后,在4月20日的土拍中海盐县21-052号7958元/㎡+16900㎡的天价出让给秦山房产。这不亚于嘉兴市本级的价格在海盐掀起高潮。


可是在5月7日楼市新政发布之后的海盐集中土拍上,海盐的大浪一下子就被遏制住了。拍出的三块地中,仅有一块进入了竞配建环节,而且也仅以500㎡的竞配建成交。另外两块地更是不到最高限价。


以此推测,嘉兴520集中供地或将不再是“神仙打架”,这对于我们老百姓来说再好不过。房产商减少了投入成本,房价就不会层层叠涨。同时新房多了,购房者一房难求的情况将得到改善,市场或将回归买方市场。


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