中心城区黄金地段却人气惨淡!15万方商业体不见1位顾客!
2021-04-22 12:05:26 分类: 今日聚焦 来源: 34 阅读
嘉兴的房价飞速上涨,商铺也随之受益。好的商业能给周边的住宅带来红利。


那么,你家到底能不能涨呢?


NO. 1|

说到嘉兴最热闹的商场,八佰伴一定有一席之地。


但是有人多的地方,就有无人问津的地方。

当然小编肯定不会拿很偏僻的商场跟八佰伴来对比。小编说的是同样位于中心板块的——丽丰新天地


说来惭愧,小编作为土生土长的嘉兴人,丽丰开了两年我也一直不知道这个地方叫什么,还是小伙伴带小编去吃了个饭才知道这么个地方。

不过,即使小编知道了这个地方后,小编到丽丰的次数仍旧不超过一只手,为什么呢?

简单来说,人少铺少

单从外面看,该美食城的规还是挺大的

丽丰新天地于2014年底开业,曾经也举办过隆重的开业活动,当时也有许多知名品牌入驻,如棒约翰、子城外婆家等。

当时的文案通稿

昨天小编去实探的时候发现别说以上的品牌美食,甚至开张的店铺屈指可数


许多店铺都这样锁着,从灰尘上来看应该空关着有段时间了。

小编到处转了转,因为是工作日,又是上午,人流量少本来是很正常的事情。但让小编没想到的是,楼上楼下逛了一大圈,都没有碰到一个顾客,仿佛进了一座“空城”。


餐饮店关的七七八八,仅有少数在营业。

整个商场逛下来就见到了4个店员,2个保安,2个应该是住在公寓的人。

没有音响在放歌,一些“近期开业,敬请期待”的店面也没有施工的迹象。

马路对边是中润·嘉兴中心,百度查了相关信息,14年竣工的项目,如今还没有开业。


晚上路过丽丰新天地,从外面看起来还不错。


可惜里面依旧空空荡荡,不见人影。



NO. 2|

小编跟两个保安聊了聊。

他们表示,商场人流量一直不多,仅个别热门餐饮有人气一些,大部分餐饮店即使在饭点也就“小猫两三只”。

他们的工作说轻松也不轻松,公寓和商业都是由他们两人巡逻的。说不轻松也很轻松,就看保安的责任心了。

他们告诉我,公寓跟商场一样,人都不多。卖是都卖出去了,但是入住率不高,租金大约2000多,跟中介给我的2200~2600的价格差不多。

丽丰新天地公寓房

现在普通打工的哪里会花2000多住这样的公寓房呢?水电也不是宅用,而是商用。再说了2000元都能租个普通住宅三室一厅,又何必住小小的公寓房呢?

其他住宅房


NO. 3|

实探过后小编回来搜索了一下丽丰新天地的关键词,搜到了如下的内容。


看来也有人对于丽丰新天地的没落感到好奇。

从地理区位上分析,丽丰附近有医院、三所高校等,按理来说应该有不少消费群体。


然而从小编的角度不得不提一提我认为丽丰新天地的硬伤之一,露天

某年冬天,小编跟朋友去过一次丽丰,晚上下着小雪。楼梯上有积雪,一不小心就会打滑。由于没有顶,走廊的光照也不算充足,摸黑前行也是不便。

年轻人都如此,就更别说老人小孩了。

再说第二个硬伤,经营管理局限,业态分布单一

丽丰新天地的店铺种类以美食为主,但是针对人群不太合理。

周边高校多,更适合便宜的小吃类店铺。顿顿小饭店显然不符合学生的消费。

或许你们会说边上还有个医院,但是对于就诊的人群来说快餐,易打包的美食更容易受到青睐。

八佰伴负一层

现在热闹的商场,例如八佰伴,都是管理招商上到位,会选择丰富的业态种类,吃、喝、玩、乐各方面齐全。

总而言之,要多方向发展,集中各类消费人群,才是人气的王道!

硬伤三,无亲子消费

现在年轻爸妈的周末都掌握在孩子手里。拉住孩子的心,就能拉住父母的口袋。

亲子业态的发展定然是促进消费的一种手法,再苦不能苦孩子。小孩子要吃什么要玩什么,父母总是没办法。

亲子消费往往能带动其他更多的消费,例如一个家长带孩子,另一个家长去逛街。又或者带孩子玩累了,就直接在外面吃饭了等等。

逮着同一只羊,把羊毛都薅完了,才是利益的最大化。


NO. 4|

现在买房大家都会考虑周边配套,学区、商业、交通、公园绿化等。好的商业,给周边住宅带来红利。

运河新区作为嘉兴的中心板块,许多商业都选择驻扎在这里。但是过多的商业落户在一起,真正能做起来的寥寥无几。

嘉兴的人口总量并不算多,高薪产业数量少,人群购买力不强。在这基础上,嘉兴人民能“养”的起的商业也就几家,这时候就要看商业们的综合实力,决定高下了。

其实像丽丰新天地这样的“空城”还有很多,例如嘉兴新文化传媒广场、嘉兴宾馆小美广场。明明是这么绝佳的黄金区位,怎么样能让“烂尾”盘活呢?

期望像丽丰这样的商业能引入新品牌,做好运营,重获新生。

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