200万买学区房后续来了!市场火热,二手房一个月涨了近50%?
2021-04-20 13:11:52 分类: 今日聚焦 来源: 33 阅读

还记得小编上次写的200W的学区房吗?(无奈!200万预算,在嘉兴居然找不到一套满意的房子?)后续来了。


那个小姑娘周末来找我诉苦了,上次给了她200W的学区房列表后,她就跟男朋友去做功课了,周末到处约中介看房。小两口看的纠结犹豫,每套房子都能挑出点什么毛病,满意的又超出了预算。


作为他们的朋友,我是能理解他们婚房总想处处合心意,可是市场不会理解他们。


这不,一个半月过去了,小两口还没决定好呢,结果房价涨了不少,最高的竟然涨了近8千/㎡。


3月初数据为3月1日采集,4月中旬数据为4月19日采集

以上价格来源于安居客挂牌均价,仅供参考


共55个社区,其中4个社区出现了小幅降价(绿色标注),21个社区上涨了20%以上(橙色标注)。


大家一定很好奇房价为什么会疯涨呢?听小编给你们分析一波。


一、新房短缺,二手房倒挂。


了解嘉兴楼市的人一定知道,嘉兴现在市面上的新房量短缺,在售的盘仅有荣安·林语芳庭、交投祥生·锦渔别院、阳光城瑞俊·檀映里、苏嘉·名境园、荣安·堂樾庄等。


但是市场太过火热,一房难求。想买套一手房,难如登天。


其主要原因是新房供应量少,再往上推,就是政府挂地少。总之,供不应求。


本月,政府预计将出台集中供地的政策,相信当政策落地之时,市场的火热程度一定能得到很大的缓解。



一手房的断供,导致了二手房市场火爆异常,倒挂现象,屡见不鲜。


二、“金三银四”、利好政策出台为楼市持续加热。


楼市有句俗话“金三银四”。


今年3月,二手房签约近5000套,超过了去年楼市最火爆的月份。4月,略有回落。



2021年3月15日,嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》中,加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等相关条例的出台,对楼市产生了降温。


之前,国务院批复了关于《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。


继长三角生态绿色一体化示范区建设后,嘉兴再次承担国家战略重大任务。嘉兴将与上海、江苏一起,共同带领长三角发展。


同时交通上也有许多利好将落地,沪乍杭高铁、苏嘉甬高铁路经嘉兴。嘉兴作为长三角中心腹地,未来可期。



总体来说,相较去年,今年的签约量十分可观。


三、市场火热,卖房人“坐地起价”。


楼市之火热,大家有目共睹。卖房人当然闻风而动,悄悄提了房价。


从上文中3、4月份的挂牌价就可以看出,“坐地起价”的卖房人不在少数。


市面上新房的短缺导致刚需人群集体恐慌,大量购房人买不到新房,就都涌向了二手房市场。


于是市场越发火热,挂牌价也水涨船高。


上涨值为相较于2020年年底


当集中出地的新政落地后,新房数量提升,或能改变如今二手房倒挂的现状,真的吗?



嘉兴楼眼原创内容,如要转载,须经本网书面同意
违者将追究法律责任。拒绝转载,欢迎分享 :)


End


如有疑问,请添加小编微信:jx09fc


相关楼盘

> >