嘉兴集中供地开始了?网传4月底将集中上架11宗宅地,是“降温”还是“降价”?
2021-04-14 15:04:50 分类: 今日聚焦 来源: 33 阅读
近期网上流传着一份关于《嘉兴市本级2021年度4月份集中供应商品住宅用地宅地表》,这会对嘉兴的楼市有什么影响吗?

首先,是更有利于中小房企拿地,像这次推出的11宗土地,因为资金和开发商节奏的问题,大房企不可能一次性包揽所有宅地,只有权衡利弊下的取舍,这对于中小房企来说,无疑不是一个好机会。

与此同时,土地的溢价率也不会像现在这么高,也给造好产品留下了空间。

当然,在这些宅地上造的房子,很有可能在同时期流入楼市,进而对新房市场也有分流的作用

注:来源于网络,仅供参考,具体以官方文件为准

小编重新编辑了一份,可以看出国商区依旧是接下来供地的核心区域,一共有6块宅地,紧接着是科技城、秀水新区(油车港)、城北。

(点击查看大图)


01.

科技城盘点


科技城槜李湖板块继绿地香港成交楼面价10040元/㎡+配建40200㎡拿下2021南-03号地块后,再次迎来两块宅地挂牌出让,分别位于纵二路西侧,尹庄路北侧;亚太路西侧,尹庄路北侧;容积率1.8-2.2


从此前的规划透露中,我们就已经有所了解,未来将会是一个涵盖幼儿园、中小学、邻里中心、综合医院、交通枢纽等多功能一体的板块。


在教育资源方面颇有吸睛亮点,除了现有的曹庄小学,目前科技城现有的学校还有九年一贯制的清华附中,同时规划一所48班的小学和24班的初中,这或许对于科技城的购房者来说无疑不是一个巨大的利好。


清华附中嘉兴学校效果图,来源:禾点点

在商业方面,多宗商业商务用地布局本单元东北角的横二路两侧;在医疗方面,三环东路和三环南路交叉口规划一所综合医院……

同时值得注意的是沪嘉城际轨道(暂定)的一段在本单元内的路线:从东北方向而来,穿过槜李路与亚太路的交汇处,往西南方向的百川路靠近。

来源:浙江新闻、嘉兴频道

沪嘉城际轨道作为“枢纽嘉兴"的12大工程之一的项目,根据下图,我们可以发现曹庄站站点基本确定,位于亚太路和横二路交汇处



02.

城北盘点


城北作为现阶段嘉兴主城区域中性价比较高的区域,也是刚需户的不二之选。此次,时隔1年,再次迎来挂牌出让,地块位于城北西侧,百花路东侧


随着城市的不断变迁,城北殡仪馆的搬迁、大型农贸市场的规划、市区快速路环线的建造......

来源:嘉兴日报

众多利好条件坐落于城北,也得到了开发商们源源不断的青睐,例如:新希望、金地、荣安等房企。

新希望锦棠里 鸟瞰图

现阶段的城北除了在售的荣安·林语芳庭外,目前没有在售的新盘了,此次的宅地紧急补仓,或许会给城北带来不一样的城市活力。

03.

秀水新区盘点


秀水新区(油车港)作为现在大热的“黑马”板块,继3月29日,卓越成交楼面价9222.5元/㎡+竞配建21700㎡成功摘得2021-嘉秀洲-007号地块,此次又迎来了挂牌出让,位于茶园路东侧,马库路南侧


去年,秀水新城(油车港)同时公布了一则公告,招标项目名为《嘉兴市秀水新城(油车港片区)控制性详细规划编制》,预算金额5566615元。

来源:嘉兴市公共资源交易网

规划包括企业部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块,打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。


天鹅湖未来科学城效果图 来源:嘉兴日报

同时
北京理工大学(嘉兴)长三角研究生院将落址银杏天鹅湖畔,这对于板块内的教育资源又将为其加分。

实景图 来源:北京理工大学官微


04.

国商区盘点


国商区一直以来都是处于话题度不断的板块,此次更是拿出了6块宅地的魄力,其中四块围绕在绿城育华学校周边


另外两块地块在国商金融附近,目前国商的新盘有鸿翔云望雅苑、阳光城瑞俊檀映里、荣安堂樾庄,以及待售的合景泰富臻颐府、鸿翔&百盛地块等。


国际商务区是嘉兴对接上海的重要平台,阿里巴巴菜鸟城、北大青鸟时尚产业园等产业纷纷涌入;南湖基金小镇、国际金融广场的入驻,让嘉兴CBD雏形初现。


高铁新城效果图 来源:中共嘉兴市委 嘉兴市人民政府

国际商区临近嘉兴高铁南站,在交通上占有一定的优势,以高铁综合交通枢纽为核心,构建立体化交通大格局,为嘉兴打造长三角核心区枢纽中心城市奠定坚实基础。国商区的潜力一直不用多说,众多房企大鳄纷纷入驻国商区,此次,6块宅地轮番上阵,势必又将引起开发商们的哄抢!

鸟瞰图,来源:国家级嘉兴经济技术开发区


写在最后:
在现阶段嘉兴“一房难求”的现状下来说,此次集中供地,对于购房者来说无疑是一种利好。其次是对于二手房价格倒挂的现象,会得到改善,价格会逐渐稳定,最后希望大家都能买到中意的房子。


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