难以置信!巴黎都市45㎡的面积能上实验小学?3年涨到3万+!
2021-04-09 14:21:10 分类: 今日聚焦 来源: 45 阅读
近日小编后台收到了一条咨询,是关于巴黎都市45㎡的公寓到底能上实验小学吗?
巴黎都市作为早些年佳源的作品,引入新都市主义的设计理念,提出打造开放式社区、围合式组团等创新做法,深受广大业主的好评。
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那么巴黎都市45㎡的公寓到底能上实验小学吗?

抱着这个疑问,小编实探来到了现场。



一、实验小学区有面积段要求,巴黎都市近3年价格呈现上升趋势!


小编,首先来到了某中介处,咨询了解到,45㎡的公寓户型是无法上实验小学的学区的,哪怕产权是70年住宅。

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截止到安居客上面巴黎都市4月份挂牌均价为31347元/㎡,在近3年价格走势中,整体呈现上升趋势比上个月增长2.66%比去年增长31.84%

来源:安居客

在历史成交数据中,最近的两套成交成交分别为35㎡成交价36万,84㎡成交价281万
来源:安居客


二、巴黎都市二手房成交不断,中介市场呈现鱼龙混杂的局面

中介带我们看了一套面积79㎡、2室1厅1卫,3楼的中间套户型,价格为295万(含车位),同时据了解,上个月卖掉了一套265万的同样面积段但是不带车位


紧接着我们看了另一家中介,带我们看了115平方2室1厅1卫、5楼边套、精装380万带车位,同时了解到最近成交380万、115平方、不带车位、没有电梯

从中介的口中得知,近期的成交购买人群大部分是以购买学区房的客户占了很大比例,且房子出租也很方便。

来源:贝壳找房

户型南北通透,客厅29㎡,朝南视野空阔;卧室B朝北,带落地窗;卧室A朝南,自带落地窗,风景视野宽阔;卫生间6㎡,自带窗户,干湿分离;阳台朝南7㎡,相对于开放式阳台来说比较安全。

来源:贝壳找房

按照贝壳找房上面挂牌的115㎡,价格368万,总首付106.2万,月供10287元

这与中间报价的380万之间,价格相差了12万,足以看出现阶段的中介市场鱼龙混杂,价格还需自己对比掂量再做决定。


三、小区实探——巴黎都市周边配套设施完善,紧邻实验小学

小区的门禁相对于现在的来说,比较陈旧,但同样也是需要刷卡进入。

说明物业对于小区的安全还是非常严谨的。
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整个小区环境绿化很好,入住率也很高,作为早些年的楼盘居然能做到人车分流的,也是比较稀缺的。
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同时可以注意的是小区有很多人性化的设计,例如:宠物拾便袋,可以方便养宠物的业主。

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同时可以注意的是小区楼下有很多沿街商铺,有中国建设银行、星卡夫、母婴店等,可以满足日常的生活所需。

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巴黎都市典型的建筑风格,放眼到现在来说,也不会过时的设计,外立面采用石材和面砖相结合,细节上运用法式廊柱、雕花、线条等处理。

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同时周边的配套设施也很完善,1.7公里里驾车约7分钟就可以到达妇保院,步行10分钟内即可畅达老佛爷购物中心,完全可以满足日常的生活所需。

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从巴黎都市步行到实验小学只需5分钟左右,这对于一些老人的接送来说,省心了不少。
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写在最后:

不可否认的嘉兴的学区房房价依旧坚挺,学区房,有能力你就买,不出意外,这永远都是市场上的硬通货。


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