太疯狂!万科再度杀进姚家荡,10分钟熔断+竞配建40200㎡!
2021-04-06 16:18:17 分类: 今日聚焦 来源: 46 阅读

春天,万物刚刚复苏。楼市却早已进入了“盛夏”。


“金三月”过去了,“银四月”一开头就是由一场激烈的土拍拉序幕。让我们看看经开2021-03号地块最终花落谁家。



土拍结果


经过232轮报价

万科

以总价12.14亿摘得

成交楼面价10040元/㎡+竞配建40200㎡

溢价率21.84%

预计保本价2.6W+



1、20多家房企参与角逐,姚家荡宅地14分钟垄断

清明小长假上来的第一天,上午10点,位于姚家荡的经开2021-03号地块进行网络竞拍。



土地位于东至新联路,南至振业路,西至翠柳路,北至长水路绿化带。


土地出让面积57568㎡,住宅用地,容积率1.5-2.1,绿地率不小于30%。

该地块起始楼面价8240元/㎡,最高限价10040元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。



可以从上图中看到,该地块的要求还不少。

对于建筑退让、建筑景观设计有一定要求,其中对于建筑景观设计要以现代简约风格为主,并能体现江南地方特点,这点和此前万科滨河道花苑土拍时的附加条件,如出一辙,这对于开发商来说,具有一定的挑战性。

2、地理位置优越,配套设施完善


万科新地块边上就是2019年的热门地块景瑞万科·璞悦湖畔(原经开2019-19号地块),当时成交楼面价为9760㎡,溢价21.39%,在当时也是十分被看好的。

除此之外,周边还有万科·滨河道香港兴业·畔月湾、御缇嘉苑、长新公寓等社区,住居氛围浓厚

教育资源方面坐拥姚家荡小学、姚家荡中学嘉兴一中实验经开学校

嘉兴一中实验经开学校

其中嘉兴一中实验经开学校为九年制学校,虽然2018年才正式开学,但是其教师资源优秀,有许多成熟的老牌教师。

再说说医疗资源,该地块到第一医院驾车距离约8分钟左右。



说到第一医院没有嘉兴人不知道的。它是兴市规模最大的、医疗设施最全的三甲级医院。同时,它还与上海的不少医院有合作,如:上海长海医院、上海交通大学附属上海市第一人民医院、上海瑞金医院、上海华山医院、上海复旦附属眼耳鼻喉科医院等。在嘉兴也能享受到上海的医疗服务。


除了教育、医疗,姚家荡的商业也不得不提。驾车8分钟左右即可到达八佰伴(华府店),嘉兴的两座八佰伴向来是人满为患,住在商场旁的便利毋庸置疑。

当然最重要的还是其优秀的生态环境


姚家荡公园包括了20公顷的森林公园+18.6公顷的水域面积。精心打造“滨水绿地,生态公园”。色彩丰富的彩化植物们展示不同季节的植物特色和美感。

2019年4月,官方就发声要把姚家荡片区打造成国际化品质新城。姚家荡片区作为城市生态副中心。

万科新地块毋庸置疑捅破了城南的天花板,万科将以滨河道、经开2021-03号地块改写大众眼中对城南的印象

香港兴业·畔月湾

区域内仅有畔月湾滨河道花苑两个纯新盘待售,但是体量较小,不足以满足群众对于家门口就有公园的愿望。万科回应人民的期待,拍下新地块续写滨河道神话

根据规划,姚家荡除了目前的现状外,还将往南继续打造公园绿地,南北形成船桨公园的格局。而东侧长水塘则是嘉兴九水连心中的一条,沿河两岸将打造出生态宜居的范本。

让我们一起期待万科将如何把姚家荡打造成他们的后花园吧。

部分图片来源:网络

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